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Langstraße 97, 64546 Mörfelden-Walldorf
Das Grundstück Langstraße 97 in Mörfelden-Walldorf (Flurstück 060042001003330002__) hat 524 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 825 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 427 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 432.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 644.000 bis 2.526.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 524 m² amtliche Fläche, Flurstück 060042001003330002__, Gemarkung Walldorf
- 825 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1964, ca. 427 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 644.000 bis 2.526.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 92 m, Schule 123 m, Bushaltestelle 128 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 060042001003330002__ der Gemarkung Walldorf umfasst 524 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060042001003330002__ |
|---|---|
| Flurstück | 060042001003330002__ |
| Gemarkung | Walldorf |
| Gemeinde | Mörfelden-Walldorf |
| Amtliche Fläche | 524 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Langstraße 97 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 825 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 524 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 432.300 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 825 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 274 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 427 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,12 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,21 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Mörfelden-Walldorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 34.135 (2016) | 31.441 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.694 € (2016) | 24.338 € (2021) | +12 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Langstraße 97 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (101 bis 102 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (92 m), Schule (123 m), Bushaltestelle (128 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Walldorf ist 756 m entfernt.
- RestaurantLa Tettoia92 m
- SchuleWilhelm-Arnoul-Schule123 m
- BushaltestelleWaldstraße128 m
- Park–214 m
- KindergartenRasselbande220 m
- Spielplatz–292 m
- BankKreissparkasse309 m
- SupermarktALDI Süd441 m
- CaféEis Cafe Venezia448 m
- BäckereiJourdan's Backstube450 m
- ApothekeSüdapotheke453 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 539601 m
- BahnhofWalldorf756 m
- AutobahnanschlussRastplatz Steingrund1,9 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- KrankenhausVarisano Klinikum Frankfurt Höchst12,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Langstraße 97 wert?
Der Boden allein ist rund 432.300 € wert (524 m² × 825 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 427 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 644.000 bis 2.526.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 427 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mörfelden-Walldorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 060042001003330002__ beträgt 524 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mörfelden-Walldorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
825 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 432.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 644.000 bis 2.526.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 432.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Walldorf, 756 m; Bushaltestelle Waldstraße, 128 m; Supermarkt 441 m; Kindergarten 220 m; Schule 123 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 524 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mörfelden-Walldorf.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.