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Platanenallee 38, 64546 Mörfelden-Walldorf
Das Grundstück Platanenallee 38 in Mörfelden-Walldorf (Flurstück 76/2) hat 688 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 825 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1957, rund 538 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 567.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 659.000 bis 2.939.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 688 m² amtliche Fläche, Flurstück 76/2, Gemarkung Walldorf
- 825 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1957, ca. 538 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 659.000 bis 2.939.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 114 m, Bushaltestelle 132 m, Paketshop / Post 155 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 76/2 der Gemarkung Walldorf umfasst 688 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 060042002000760002__ |
|---|---|
| Flurstück | 76/2 |
| Gemarkung | Walldorf |
| Gemeinde | Mörfelden-Walldorf |
| Amtliche Fläche | 688 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Platanenallee 38 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 825 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 688 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 567.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 825 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 255 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 538 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1957. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,77 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,84 Personen eher klein, rund 75 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Mörfelden-Walldorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 34.135 (2016) | 31.441 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.694 € (2016) | 24.338 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 8 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 189 (2016) | 15 (2024) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 28 (2016) | 14 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 199 (2016) | 41 (2024) | −79 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Platanenallee 38 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (103 bis 104 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (114 m), Bushaltestelle (132 m), Paketshop / Post (155 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Walldorf ist 676 m entfernt.
- RestaurantPizzeria Backo114 m
- BushaltestelleRathaus132 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 539155 m
- Park–224 m
- KindergartenVilla Kunterbunt247 m
- Spielplatz–256 m
- CaféEis Cafe Venezia368 m
- BäckereiJourdan's Backstube394 m
- SchuleWaldenser Schule414 m
- BankVolksbank Frankfurt468 m
- ApothekeBahnhof Apotheke524 m
- SupermarktSabai Di Asia Shop544 m
- BahnhofWalldorf676 m
- Hausarztpraxis–3,2 km
- KrankenhausAsklepios Klinik Langen7,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Platanenallee 38 wert?
Der Boden allein ist rund 567.600 € wert (688 m² × 825 €/m²). Mit dem Gebäude um 1957, rund 538 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 659.000 bis 2.939.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 538 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mörfelden-Walldorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mörfelden-Walldorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 76/2 beträgt 688 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 76/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mörfelden-Walldorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mörfelden-Walldorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
825 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 567.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 659.000 bis 2.939.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 567.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Platanenallee 38 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Walldorf, 676 m; Bushaltestelle Rathaus, 132 m; Supermarkt 544 m; Kindergarten 247 m; Schule 414 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 688 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mörfelden-Walldorf.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.