GrundbuchPlus.de
Ponsstraße 93, 64546 Mörfelden-Walldorf
Das Grundstück Ponsstraße 93 in Mörfelden-Walldorf (Flurstück 736/2) hat 402 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 825 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 331.650 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 402 m² amtliche Fläche, Flurstück 736/2, Gemarkung Walldorf
- 825 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 331.650 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 229 m, Spielplatz 230 m, Restaurant 274 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 736/2 der Gemarkung Walldorf umfasst 402 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060042002007360002__ |
|---|---|
| Flurstück | 736/2 |
| Gemarkung | Walldorf |
| Gemeinde | Mörfelden-Walldorf |
| Amtliche Fläche | 402 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ponsstraße 93 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 825 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 402 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 331.650 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 825 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,88 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,04 Personen durchschnittlich groß, rund 79 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Mörfelden-Walldorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 34.135 (2016) | 31.441 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.694 € (2016) | 24.338 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 8 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 189 (2016) | 15 (2024) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 28 (2016) | 14 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 199 (2016) | 41 (2024) | −79 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Ponsstraße 93 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (104 bis 104 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (229 m), Spielplatz (230 m), Restaurant (274 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Walldorf ist 709 m entfernt.
- KindergartenRasselbande229 m
- Spielplatz–230 m
- RestaurantLa Tettoia274 m
- BankKreissparkasse290 m
- ApothekeSüdapotheke324 m
- SchuleWilhelm-Arnoul-Schule329 m
- Park–343 m
- BushaltestelleWaldstraße346 m
- BäckereiJourdan's Backstube499 m
- CaféEis Cafe Venezia510 m
- SupermarktALDI Süd654 m
- BahnhofWalldorf709 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 539718 m
- Hausarztpraxis–2,4 km
- KrankenhausAsklepios Klinik Langen8,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ponsstraße 93 wert?
Der Boden allein ist rund 331.650 € wert (402 m² × 825 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mörfelden-Walldorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 736/2 beträgt 402 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mörfelden-Walldorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
825 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 331.650 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Ponsstraße 93 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Walldorf, 709 m; Bushaltestelle Waldstraße, 346 m; Supermarkt 654 m; Kindergarten 229 m; Schule 329 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 402 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mörfelden-Walldorf.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Luftbild © Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HLBG) (2026) · DOP20 · DL-DE/Zero 2.0 · https://www.govdata.de/dl-de/zero-2-0 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.