GrundbuchPlus.de
Bahnstraße 54, 64546 Mörfelden-Walldorf
Das Grundstück Bahnstraße 54 in Mörfelden-Walldorf (Flurstück 756) hat 452 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 825 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 284 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 372.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 347.000 bis 1.645.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 452 m² amtliche Fläche, Flurstück 756, Gemarkung Walldorf
- 825 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1934, ca. 284 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 347.000 bis 1.645.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bank 113 m, Spielplatz 125 m, Kindergarten 154 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 756 der Gemarkung Walldorf umfasst 452 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06004200200756______ |
|---|---|
| Flurstück | 756 |
| Gemarkung | Walldorf |
| Gemeinde | Mörfelden-Walldorf |
| Amtliche Fläche | 452 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnstraße 54 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 825 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 452 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 372.900 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 825 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 161 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 284 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,73 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,32 Personen eher groß, rund 47 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Mörfelden-Walldorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 34.135 (2016) | 31.441 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.694 € (2016) | 24.338 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 8 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 189 (2016) | 15 (2024) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 28 (2016) | 14 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 199 (2016) | 41 (2024) | −79 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bahnstraße 54 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (105 bis 106 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (113 m), Spielplatz (125 m), Kindergarten (154 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Walldorf ist 454 m entfernt.
- BankKreissparkasse113 m
- Spielplatz–125 m
- KindergartenFamilienzentrum Villakinder154 m
- BushaltestelleFlughafenstraße217 m
- RestaurantManzo250 m
- SchuleWaldenser Schule268 m
- BäckereiJourdan's Backstube308 m
- CaféEis Cafe Venezia329 m
- Park–400 m
- BahnhofWalldorf454 m
- ApothekeBahnhof Apotheke489 m
- SupermarktSabai Di Asia Shop502 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 539564 m
- Hausarztpraxis–2,5 km
- KrankenhausAsklepios Klinik Langen7,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnstraße 54 wert?
Der Boden allein ist rund 372.900 € wert (452 m² × 825 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 284 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 347.000 bis 1.645.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 284 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mörfelden-Walldorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 756 beträgt 452 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mörfelden-Walldorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
825 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 372.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 347.000 bis 1.645.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 372.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Walldorf, 454 m; Bushaltestelle Flughafenstraße, 217 m; Supermarkt 502 m; Kindergarten 154 m; Schule 268 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 452 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mörfelden-Walldorf.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.