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Am Dammacker 7c, 64560 Riedstadt
Das Grundstück Am Dammacker 7c in Riedstadt (Flurstück 178/42) hat 800 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 80.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 70.000 bis 106.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 800 m² amtliche Fläche, Flurstück 178/42, Gemarkung Goddelau
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 70.000 bis 106.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 423 m, Spielplatz 477 m, Park 540 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 178/42 der Gemarkung Goddelau umfasst 800 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gewerbliche Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060025014001780042__ |
|---|---|
| Flurstück | 178/42 |
| Gemarkung | Goddelau |
| Gemeinde | Riedstadt |
| Amtliche Fläche | 800 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gewerbliche Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Dammacker 7c hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart gewerbliche Baufläche). Auf die 800 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 80.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gewerbliche Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 27,93 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Riedstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.340 (2016) | 23.274 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.799 € (2016) | 23.962 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 126 (2016) | 12 (2024) | −90 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 178 (2016) | 50 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 104 (2016) | 20 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 126 (2016) | 68 (2024) | −46 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Am Dammacker 7c auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (89 bis 89 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (423 m), Spielplatz (477 m), Park (540 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Riedstadt-Goddelau ist 616 m entfernt.
- BushaltestelleHessenring423 m
- Spielplatz–477 m
- Park–540 m
- BahnhofRiedstadt-Goddelau616 m
- SupermarktKahloon Food703 m
- BäckereiSchäfer Dein Bäcker790 m
- SchuleMartin-Niemöller-Schule825 m
- KindergartenKita Büchnerstraße990 m
- CaféIl Momento1,0 km
- BankVolksbank1,0 km
- ApothekeAm Gesundheitszentrum1,0 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- RestaurantShanghai1,1 km
- KrankenhausPhilippshospital1,4 km
- Paketshop / Post–1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Dammacker 7c wert?
Der Boden allein ist rund 80.000 € wert (800 m² × 100 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 70.000 bis 106.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Riedstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 178/42 beträgt 800 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gewerbliche Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Riedstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gewerbliche Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 80.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 70.000 bis 106.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 80.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Am Dammacker 7c liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Riedstadt-Goddelau, 616 m; Bushaltestelle Hessenring, 423 m; Supermarkt 703 m; Kindergarten 990 m; Schule 825 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 800 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Riedstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.