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Theodor-Heuss-Straße 15A; Theodor-Heuss-Straße 15, 64572 Klein-Gerau
Das Grundstück Theodor-Heuss-Straße 15A; Theodor-Heuss-Straße 15 in Klein-Gerau (Flurstück 78) hat 994 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 525 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1944, rund 430 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 521.850 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 463.000 bis 1.523.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 994 m² amtliche Fläche, Flurstück 78, Gemarkung Klein-Gerau
- 525 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1944, ca. 430 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 463.000 bis 1.523.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bank 105 m, Bushaltestelle 107 m, Schule 236 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 78 der Gemarkung Klein-Gerau umfasst 994 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 06003000100078______ |
|---|---|
| Flurstück | 78 |
| Gemarkung | Klein-Gerau |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Klein-Gerau |
| Amtliche Fläche | 994 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 78 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 78 in Klein-Gerau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Theodor-Heuss-Straße 15A; Theodor-Heuss-Straße 15 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 525 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 994 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 521.850 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 525 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Theodor-Heuss-Straße 15A; Theodor-Heuss-Straße 15 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 216 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 430 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1944. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,16 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,35 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Theodor-Heuss-Straße 15A; Theodor-Heuss-Straße 15 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Theodor-Heuss-Straße 15A; Theodor-Heuss-Straße 15 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (95 bis 95 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 78 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (105 m), Bushaltestelle (107 m), Schule (236 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Klein Gerau ist 365 m entfernt.
- BankSB-Filiale Volksbank & Sparkasse105 m
- BushaltestelleRathaus107 m
- SchuleErich-Kästner-Schule236 m
- RestaurantDa Gennaro Volkshaus239 m
- Spielplatz–291 m
- KindergartenKinderhaus Klein-Gerau305 m
- Paketshop / Post–339 m
- BäckereiHinnerbäcker342 m
- BahnhofKlein Gerau365 m
- SupermarktEDEKA728 m
- CaféCafé am Rathaus1,8 km
- ApothekeApotheke Büttelborn1,8 km
- Park–2,2 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- KrankenhausKreisklinik Groß-Gerau3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Theodor-Heuss-Straße 15A; Theodor-Heuss-Straße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 521.850 € wert (994 m² × 525 €/m²). Mit dem Gebäude um 1944, rund 430 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 463.000 bis 1.523.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 430 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Klein-Gerau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Klein-Gerau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 78 beträgt 994 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 78 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Klein-Gerau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Klein-Gerau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
525 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 521.850 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 463.000 bis 1.523.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 521.850 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Klein Gerau, 365 m; Bushaltestelle Rathaus, 107 m; Supermarkt 728 m; Kindergarten 305 m; Schule 236 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 994 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Klein-Gerau.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.