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Oberstraße 13a, 64589 Stockstadt am Rhein
Das Grundstück Oberstraße 13a in Stockstadt am Rhein (Flurstück 426/2) hat 737 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 400 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 472 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 294.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 564.000 bis 1.390.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 737 m² amtliche Fläche, Flurstück 426/2, Gemarkung Stockstadt
- 400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1964, ca. 472 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 564.000 bis 1.390.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Restaurant 39 m, Bäckerei 42 m, Apotheke 114 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 426/2 der Gemarkung Stockstadt umfasst 737 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 060039001004260002__ |
|---|---|
| Flurstück | 426/2 |
| Gemarkung | Stockstadt |
| Gemeinde | Stockstadt am Rhein |
| Amtliche Fläche | 737 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oberstraße 13a hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 400 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 737 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 294.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 422 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 472 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,85 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,12 Personen durchschnittlich groß, nur rund 25 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Stockstadt am Rhein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.924 (2016) | 5.950 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.899 € (2016) | 21.807 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 1 (2024) | −96 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 1 (2024) | −98 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 2 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 2 (2024) | −89 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (91 bis 92 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (39 m), Bäckerei (42 m), Apotheke (114 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Stockstadt ist 517 m entfernt.
- RestaurantBurgerschmiede bei Chris39 m
- BäckereiLiebig42 m
- ApothekeAltrhein-Apotheke114 m
- Hausarztpraxis–159 m
- Paketshop / PostKiosk Bäder166 m
- BushaltestelleOrtsmitte176 m
- SchuleInsel-Kühkopf-Schule Stockstadt255 m
- KindergartenNaturkindergarten Stockstadt293 m
- BankFiliale der Sparkasse Gross-Gerau309 m
- Spielplatz–321 m
- BahnhofStockstadt517 m
- CaféSchafstall Cafe &Co917 m
- SupermarktNetto Marken-Discount1,1 km
- Park–2,8 km
- KrankenhausPhilippshospital2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oberstraße 13a wert?
Der Boden allein ist rund 294.800 € wert (737 m² × 400 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 472 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 564.000 bis 1.390.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 472 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stockstadt am Rhein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Stockstadt am Rhein, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 426/2 beträgt 737 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 426/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Stockstadt am Rhein gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stockstadt am Rhein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
400 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 294.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 564.000 bis 1.390.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 294.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Stockstadt, 517 m; Bushaltestelle Ortsmitte, 176 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 293 m; Schule 255 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 737 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stockstadt am Rhein.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.