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Grafenstraße 8, 64625 Bensheim
Das Grundstück Grafenstraße 8 in Bensheim (Flurstück 332/17) hat 917 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 516 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 917.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 768.000 bis 3.263.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 917 m² amtliche Fläche, Flurstück 332/17, Gemarkung Auerbach
- 1.000 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1934, ca. 516 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 768.000 bis 3.263.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 45 m, Restaurant 56 m, Spielplatz 151 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 332/17 der Gemarkung Auerbach umfasst 917 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 062973002003320017__ |
|---|---|
| Flurstück | 332/17 |
| Gemarkung | Auerbach |
| Gemeinde | Bensheim |
| Amtliche Fläche | 917 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Grafenstraße 8 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 917 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 917.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.000 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 141 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 516 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,4 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,92 Personen eher klein, rund 52 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bensheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 40.168 (2016) | 40.848 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.885 € (2016) | 30.262 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 78 (2016) | 16 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 183 (2016) | 34 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 55 (2016) | 28 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 137 (2016) | 39 (2024) | −72 % |
| Arbeitslosenquote (Kreis) | 5.939.612 % (2016) | 7.055.356 % (2025) | +19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,9 % Neigung, 4,9 m Höhenunterschied (128 bis 133 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (45 m), Restaurant (56 m), Spielplatz (151 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bensheim-Auerbach ist 723 m entfernt.
- BushaltestelleAuerbach Schlossstraße45 m
- RestaurantPoststuben56 m
- Spielplatz–151 m
- Park–177 m
- SchuleSchlossbergschule194 m
- ApothekeGoethe-Apotheke250 m
- Hausarztpraxis–261 m
- Bank–329 m
- Bäckerei–393 m
- CaféWaldschlösschen429 m
- Paketshop / PostPostamt Auerbach446 m
- KindergartenKindertagesstätte Lerchengrund534 m
- SupermarktLidl695 m
- BahnhofBensheim-Auerbach723 m
- KrankenhausKlinik Schloss Falkenhof2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Grafenstraße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 917.000 € wert (917 m² × 1.000 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 516 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 768.000 bis 3.263.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 516 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bensheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bensheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 332/17 beträgt 917 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 332/17 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bensheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bensheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.000 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 917.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 768.000 bis 3.263.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 917.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bensheim-Auerbach, 723 m; Bushaltestelle Auerbach Schlossstraße, 45 m; Supermarkt 695 m; Kindergarten 534 m; Schule 194 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 917 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bensheim.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.