GrundbuchPlus.de
Blücherstraße 25, 64625 Bensheim
Das Grundstück Blücherstraße 25 in Bensheim (Flurstück 377/1) hat 731 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 775 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1976, rund 330 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 566.525 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 501.000 bis 2.056.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 731 m² amtliche Fläche, Flurstück 377/1, Gemarkung Auerbach
- 775 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1976, ca. 330 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 501.000 bis 2.056.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 111 m, Park 152 m, Bank 196 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 377/1 der Gemarkung Auerbach umfasst 731 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 062973003003770001__ |
|---|---|
| Flurstück | 377/1 |
| Gemarkung | Auerbach |
| Gemeinde | Bensheim |
| Amtliche Fläche | 731 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Blücherstraße 25 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 775 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 731 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 566.525 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 775 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 225 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 330 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1976. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,89 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,15 Personen durchschnittlich groß, rund 58 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bensheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 40.168 (2016) | 40.848 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.885 € (2016) | 30.262 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 78 (2016) | 16 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 183 (2016) | 34 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 55 (2016) | 28 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 137 (2016) | 39 (2024) | −72 % |
| Arbeitslosenquote (Kreis) | 5.939.612 % (2016) | 7.055.356 % (2025) | +19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Blücherstraße 25 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (104 bis 104 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (111 m), Park (152 m), Bank (196 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bensheim-Auerbach ist 257 m entfernt.
- BushaltestelleHeinrichstraße111 m
- Park–152 m
- BankPostbank196 m
- Paketshop / PostPostamt Auerbach203 m
- BahnhofBensheim-Auerbach257 m
- Spielplatz–257 m
- SupermarktAldi Süd280 m
- Hausarztpraxis–282 m
- ApothekeGoethe-Apotheke290 m
- RestaurantBurggraf Bräu335 m
- KindergartenKinderhaus Effax343 m
- BäckereiBäckerei Grimminger391 m
- SchuleSchlossbergschule521 m
- CaféEisboutique Da Carlo644 m
- KrankenhausKlinik Schloss Falkenhof2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Blücherstraße 25 wert?
Der Boden allein ist rund 566.525 € wert (731 m² × 775 €/m²). Mit dem Gebäude um 1976, rund 330 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 501.000 bis 2.056.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 330 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bensheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 377/1 beträgt 731 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bensheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
775 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 566.525 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 501.000 bis 2.056.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 566.525 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bensheim-Auerbach, 257 m; Bushaltestelle Heinrichstraße, 111 m; Supermarkt 280 m; Kindergarten 343 m; Schule 521 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 731 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bensheim.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.