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Am Niederwald 2, 64625 Bensheim
Das Grundstück Am Niederwald 2 in Bensheim (Flurstück 566) hat 712 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 450 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1990, rund 238 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 320.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 319.000 bis 1.426.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 712 m² amtliche Fläche, Flurstück 566, Gemarkung Fehlheim
- 450 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1990, ca. 238 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 319.000 bis 1.426.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 27 m, Spielplatz 191 m, Bank 486 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 566 der Gemarkung Fehlheim umfasst 712 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 06298900200566______ |
|---|---|
| Flurstück | 566 |
| Gemarkung | Fehlheim |
| Gemeinde | Bensheim |
| Amtliche Fläche | 712 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Niederwald 2 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 450 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 712 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 320.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 450 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 153 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 238 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1990. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,33 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bensheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 40.168 (2016) | 40.848 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.885 € (2016) | 30.262 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 78 (2016) | 16 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 183 (2016) | 34 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 55 (2016) | 28 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 137 (2016) | 39 (2024) | −72 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Am Niederwald 2 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (97 bis 97 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (27 m), Spielplatz (191 m), Bank (486 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bensheim-Auerbach ist 2,9 km entfernt.
- BushaltestelleAm Niederwald27 m
- Spielplatz–191 m
- BankSparkasse486 m
- RestaurantZur Hundehütte568 m
- SchuleCarl-Orff-Schule Fehlheim648 m
- KindergartenKindergarten St.Bartholomäus Fehlheim699 m
- Park"Rorrer Speck-weg Eck" Calisthenics-Anlage1,1 km
- Paketshop / Post–1,1 km
- BäckereiBäckerei Rauen1,4 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- ApothekeLivus Apotheke2,7 km
- SupermarktAldi Süd2,8 km
- BahnhofBensheim-Auerbach2,9 km
- CaféSegafredo3,0 km
- KrankenhausHeilig-Geist Hospital Bensheim4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Niederwald 2 wert?
Der Boden allein ist rund 320.400 € wert (712 m² × 450 €/m²). Mit dem Gebäude um 1990, rund 238 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 319.000 bis 1.426.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 238 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bensheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bensheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 566 beträgt 712 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 566 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bensheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bensheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
450 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 320.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 319.000 bis 1.426.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 320.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Am Niederwald 2 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bensheim-Auerbach, 2,9 km; Bushaltestelle Am Niederwald, 27 m; Supermarkt 2,8 km; Kindergarten 699 m; Schule 648 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 712 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bensheim.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.