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Rohrheimer Straße 47, 64625 Bensheim
Das Grundstück Rohrheimer Straße 47 in Bensheim (Flurstück 156/5) hat 1.035 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 330 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1941, rund 914 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 341.550 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 915.000 bis 4.297.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.035 m² amtliche Fläche, Flurstück 156/5, Gemarkung Schwanheim
- 330 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1941, ca. 914 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 915.000 bis 4.297.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 39 m, Bäckerei 49 m, Bushaltestelle 49 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 156/5 der Gemarkung Schwanheim umfasst 1.035 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 063057001001560005__ |
|---|---|
| Flurstück | 156/5 |
| Gemarkung | Schwanheim |
| Gemeinde | Bensheim |
| Amtliche Fläche | 1.035 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rohrheimer Straße 47 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 330 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.035 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 341.550 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 330 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 513 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 914 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 357 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1941. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,1 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,35 Personen eher groß, rund 44 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bensheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 40.168 (2016) | 40.848 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.885 € (2016) | 30.262 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 78 (2016) | 16 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 183 (2016) | 34 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 55 (2016) | 28 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 137 (2016) | 39 (2024) | −72 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rohrheimer Straße 47 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (96 bis 97 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (39 m), Bäckerei (49 m), Bushaltestelle (49 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bensheim-Auerbach ist 3,3 km entfernt.
- RestaurantAkropolis39 m
- BäckereiBäckerei Rauen49 m
- BushaltestelleRathaustraße49 m
- Paketshop / Post–213 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Schwanheim258 m
- Spielplatz–272 m
- SchuleCarl-Orff-Schule Fehlheim744 m
- BankSparkasse835 m
- Park"Rorrer Speck-weg Eck" Calisthenics-Anlage2,4 km
- SupermarktPenny2,8 km
- CaféSegafredo2,8 km
- ApothekeLivus Apotheke3,1 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- BahnhofBensheim-Auerbach3,3 km
- KrankenhausHeilig-Geist Hospital Bensheim4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rohrheimer Straße 47 wert?
Der Boden allein ist rund 341.550 € wert (1.035 m² × 330 €/m²). Mit dem Gebäude um 1941, rund 914 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 915.000 bis 4.297.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 914 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bensheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bensheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 156/5 beträgt 1.035 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 156/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bensheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bensheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
330 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 341.550 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 915.000 bis 4.297.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 341.550 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bensheim-Auerbach, 3,3 km; Bushaltestelle Rathaustraße, 49 m; Supermarkt 2,8 km; Kindergarten 258 m; Schule 744 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.035 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bensheim.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.