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Im Schalbert 16, 64646 Heppenheim
Das Grundstück Im Schalbert 16 in Heppenheim (Flurstück 394) hat 679 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 290 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 250 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 196.910 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 736.000 bis 1.307.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 679 m² amtliche Fläche, Flurstück 394, Gemarkung Unter-Hambach
- 290 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 250 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 736.000 bis 1.307.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 96 m, Spielplatz 214 m, Bushaltestelle 442 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 394 der Gemarkung Unter-Hambach umfasst 679 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 06306700300394______ |
|---|---|
| Flurstück | 394 |
| Gemarkung | Unter-Hambach |
| Gemeinde | Heppenheim |
| Amtliche Fläche | 679 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Schalbert 16 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 290 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 679 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 196.910 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 290 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 121 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 250 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage27,0 % Neigung, 9,4 m Höhenunterschied (184 bis 193 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (96 m), Spielplatz (214 m), Bushaltestelle (442 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Heppenheim (Bergstr) ist 1,7 km entfernt.
- Kindergarten–96 m
- Spielplatz–214 m
- BushaltestelleWasserschöpp442 m
- RestaurantBurgschänke Starkenburg556 m
- Hausarztpraxis–661 m
- SchuleChristophorus-Schule717 m
- Park–1,1 km
- CaféCafe CALINDA1,1 km
- SupermarktBioMarkt1,1 km
- BäckereiLöffler1,1 km
- Paketshop / Post–1,2 km
- BankSparkasse Starkenburg1,2 km
- ApothekeSchlossberg Apotheke1,2 km
- BahnhofHeppenheim (Bergstr)1,7 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Heppenheim3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Schalbert 16 wert?
Der Boden allein ist rund 196.910 € wert (679 m² × 290 €/m²). Mit rund 250 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 736.000 bis 1.307.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 250 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heppenheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Heppenheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 394 beträgt 679 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 394 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Heppenheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heppenheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
290 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 196.910 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 736.000 bis 1.307.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 196.910 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Heppenheim (Bergstr), 1,7 km; Bushaltestelle Wasserschöpp, 442 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 96 m; Schule 717 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 679 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heppenheim.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.