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Schollacker 25, 64658 Fürth
Das Grundstück Schollacker 25 in Fürth (Flurstück 31/20) hat 774 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1979, rund 423 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 100.620 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 226.000 bis 1.940.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 774 m² amtliche Fläche, Flurstück 31/20, Gemarkung Weschnitz
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1979, ca. 423 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 226.000 bis 1.940.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 146 m, Park 157 m, Spielplatz 190 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 31/20 der Gemarkung Weschnitz umfasst 774 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 063077001000310020__ |
|---|---|
| Flurstück | 31/20 |
| Gemarkung | Weschnitz |
| Gemeinde | Fürth |
| Amtliche Fläche | 774 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schollacker 25 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 774 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 100.620 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 193 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 423 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 77 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,6 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Fürth
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.432 (2016) | 10.653 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.490 € (2016) | 22.354 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 6 (2024) | −54 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 14 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 9 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 27 (2024) | +35 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,2 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (338 bis 341 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (146 m), Park (157 m), Spielplatz (190 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Fürth (Odenw) ist 4,6 km entfernt.
- BushaltestelleWeschnitz Mitte146 m
- Park–157 m
- Spielplatz–190 m
- RestaurantZum Ostertal1,4 km
- CaféCafé Bauer1,8 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- Paketshop / Post–2,6 km
- Bäckerei–2,6 km
- BankVolksbank Überwald2,7 km
- Apotheke–2,7 km
- Kindergarten–3,6 km
- SupermarktAldi Süd3,9 km
- SchuleMüller-Guttenbrunn-Schule4,2 km
- BahnhofFürth (Odenw)4,6 km
- KrankenhausEleonoren-Klinik8,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schollacker 25 wert?
Der Boden allein ist rund 100.620 € wert (774 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979, rund 423 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 226.000 bis 1.940.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 423 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Fürth
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 31/20 beträgt 774 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Fürth.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 100.620 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 226.000 bis 1.940.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 100.620 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Fürth (Odenw), 4,6 km; Bushaltestelle Weschnitz Mitte, 146 m; Supermarkt 3,9 km; Kindergarten 3,6 km; Schule 4,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 774 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Fürth.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.