GrundbuchPlus.de
Hainbuchenweg 14a, 64668 Zotzenbach
Das Grundstück Hainbuchenweg 14a in Zotzenbach (Flurstück 58/10) hat 1.469 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 1.469 m² amtliche Fläche, Flurstück 58/10, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 175 m, Hausarztpraxis 191 m, Restaurant 271 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 58/10 der Gemarkung umfasst 1.469 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 063083001000580010__ |
|---|---|
| Flurstück | 58/10 |
| Gemeinde | Zotzenbach |
| Amtliche Fläche | 1.469 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hainbuchenweg 14a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Ländliche Einfamilienhauslage mit großem Garten und viel Grün; keine Hinweise auf Premium- oder Problemumfeld, daher leicht über Durchschnitt.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,56 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,84 Personen eher klein, rund 64 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,1 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (201 bis 205 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (175 m), Hausarztpraxis (191 m), Restaurant (271 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zotzenbach ist 1,1 km entfernt.
- BäckereiBäckerei Wagenek175 m
- Hausarztpraxis–191 m
- RestaurantZum Lamm271 m
- BushaltestelleZotzenbach Schule285 m
- KindergartenEv. Kindergarten300 m
- SchuleWaldhufenschule339 m
- Paketshop / Post–354 m
- Spielplatz–382 m
- BahnhofZotzenbach1,1 km
- SupermarktEDEKA Graulich1,3 km
- CaféHofcafe Evelin1,5 km
- BankVolksbank Weschnitztal eG2,1 km
- ApothekeOdenwald-Apotheke2,1 km
- ParkKirchpark2,1 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Heppenheim10,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hainbuchenweg 14a wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zotzenbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Zotzenbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 58/10 beträgt 1.469 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 58/10 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Zotzenbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zotzenbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag 01.01.2026).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zotzenbach, 1,1 km; Bushaltestelle Zotzenbach Schule, 285 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 300 m; Schule 339 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.469 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zotzenbach.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild © Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HLBG) (2026) · DOP20 · DL-DE/Zero 2.0 · https://www.govdata.de/dl-de/zero-2-0 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.