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Nibelungenstraße 228, 64686 Lautertal (Odenwald)
Das Grundstück Nibelungenstraße 228 in Lautertal (Odenwald) (Flurstück 232/11) hat 1.471 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 353.040 €. Auffällig im Risiko-Check: Lärm, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 1.471 m² amtliche Fläche, Flurstück 232/11, Gemarkung Reichenbach
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 353.040 €
- Risiko-Check: Lärm, Hanglage
- Bushaltestelle 160 m, Park 184 m, Bäckerei 222 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 232/11 der Gemarkung Reichenbach umfasst 1.471 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 063047001002320011__ |
|---|---|
| Flurstück | 232/11 |
| Gemarkung | Reichenbach |
| Gemeinde | Lautertal (Odenwald) |
| Amtliche Fläche | 1.471 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nibelungenstraße 228 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.471 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 353.040 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 90 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Zentrale, gewachsene Wohnlage im Ortsteil; überwiegend Einfamilienhausstruktur, keine Hinweise auf Lärm-, Gewerbe- oder Problemnutzung.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,1 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,36 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lautertal (Odenwald)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.241 (2016) | 7.006 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.845 € (2016) | 23.485 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 2 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 2 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 7 (2024) | −12 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 9 (2024) | +12 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Lärm, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKartierte Lärmbelastung durch Straße in den strategischen Lärmkarten.
- Hanglage31,1 % Neigung, 10,9 m Höhenunterschied (195 bis 206 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (160 m), Park (184 m), Bäckerei (222 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleReichenbach Sportplatz160 m
- ParkAm Käsgarten184 m
- BäckereiBäckerei Rauen222 m
- ApothekeFelsberg-Apotheke274 m
- RestaurantZur Traube371 m
- Spielplatz–384 m
- CaféDora's Café395 m
- BankVolksbank449 m
- Paketshop / Post–469 m
- SchuleFelsenmeerschule510 m
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte Reichenbach769 m
- SupermarktAldi Süd1,0 km
- Hausarztpraxis–3,9 km
- KrankenhausKlinik Schloss Falkenhof4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nibelungenstraße 228 wert?
Der Boden allein ist rund 353.040 € wert (1.471 m² × 240 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lautertal (Odenwald)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 232/11 beträgt 1.471 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lautertal (Odenwald).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 353.040 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Reichenbach Sportplatz, 160 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 769 m; Schule 510 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Lärm durch Bahn, Straße oder Flugverkehr?
Ja, die strategischen Lärmkarten weisen eine Belastung aus; Quelle und Pegel zeigt die Live-Analyse.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.471 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lautertal (Odenwald).
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.