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Alexander-von-Humboldt-Straße 7, 64711 Erbach
Das Grundstück Alexander-von-Humboldt-Straße 7 in Erbach (Flurstück 435) hat 1.212 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 185 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 322 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 224.220 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 285.000 bis 1.675.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 1.212 m² amtliche Fläche, Flurstück 435, Gemarkung Erbach
- 185 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 322 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 285.000 bis 1.675.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 216 m, Bushaltestelle 219 m, Apotheke 266 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 435 der Gemarkung Erbach umfasst 1.212 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 06311501000435______ |
|---|---|
| Flurstück | 435 |
| Gemarkung | Erbach |
| Gemeinde | Erbach |
| Amtliche Fläche | 1.212 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alexander-von-Humboldt-Straße 7 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 185 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.212 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 224.220 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 185 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 206 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 322 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,69 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,88 Personen eher klein, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Erbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.513 (2016) | 13.858 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.078 € (2016) | 20.864 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 16 (2024) | −30 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 54 (2024) | +64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 11 (2024) | −27 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 40 (2024) | +74 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,8 % Neigung, 7,6 m Höhenunterschied (237 bis 245 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (216 m), Bushaltestelle (219 m), Apotheke (266 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Erbach (Odenwald) ist 705 m entfernt.
- Kindergarten–216 m
- BushaltestelleNeckarstraße219 m
- ApothekeElefanten Apotheke266 m
- Hausarztpraxis–274 m
- BankVolksbank Odenwald288 m
- BäckereiBäckerei Kraft-Friedrich302 m
- KrankenhausKreiskrankenhaus Erbach302 m
- Spielplatz–332 m
- RestaurantSchmiede432 m
- ParkLustgarten463 m
- CaféLa Cremaria515 m
- SchuleSchule am Treppenweg560 m
- BahnhofErbach (Odenwald)705 m
- SupermarktRewe964 m
- Paketshop / PostPost Erbach1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alexander-von-Humboldt-Straße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 224.220 € wert (1.212 m² × 185 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 322 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 285.000 bis 1.675.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 322 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Erbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Erbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 435 beträgt 1.212 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 435 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Erbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Erbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
185 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 224.220 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 285.000 bis 1.675.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 224.220 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Erbach (Odenwald), 705 m; Bushaltestelle Neckarstraße, 219 m; Supermarkt 964 m; Kindergarten 216 m; Schule 560 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.212 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Erbach.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Luftbild © Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HLBG) (2026) · DOP20 · DL-DE/Zero 2.0 · https://www.govdata.de/dl-de/zero-2-0 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.