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Schulhohlstraße 7, 64711 Erbach
Das Grundstück Schulhohlstraße 7 in Erbach (Flurstück 43) hat 412 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 235 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 59.740 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 219.000 bis 615.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 412 m² amtliche Fläche, Flurstück 43, Gemarkung Erlenbach
- 145 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1966, ca. 235 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 219.000 bis 615.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 174 m, Bushaltestelle 237 m, Krankenhaus 1,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 43 der Gemarkung Erlenbach umfasst 412 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06311700100043______ |
|---|---|
| Flurstück | 43 |
| Gemarkung | Erlenbach |
| Gemeinde | Erbach |
| Amtliche Fläche | 412 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 43 auf der Karte ansehen →
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schulhohlstraße 7 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 145 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 412 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 59.740 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 145 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Schulhohlstraße 7 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 140 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 235 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,62 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,41 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Erbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.513 (2016) | 13.858 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.078 € (2016) | 20.864 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 16 (2024) | −30 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 54 (2024) | +64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 11 (2024) | −27 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 40 (2024) | +74 % |
Umgebung von Schulhohlstraße 7 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage26,3 % Neigung, 9,2 m Höhenunterschied (288 bis 297 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 43 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (174 m), Bushaltestelle (237 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Erbach (Odenwald) ist 2,0 km entfernt.
- Spielplatz–174 m
- BushaltestelleErlenbach Schule237 m
- KrankenhausKreiskrankenhaus Erbach1,0 km
- Hausarztpraxis–1,0 km
- Park–1,1 km
- BäckereiBäckerei Kraft-Friedrich1,2 km
- ApothekeElefanten Apotheke1,2 km
- RestaurantWild Bills Saloon1,3 km
- KindergartenKindergarten Mobilé1,3 km
- BankVolksbank Odenwald1,6 km
- SchuleSchule am Treppenweg1,8 km
- CaféLa Cremaria1,8 km
- BahnhofErbach (Odenwald)2,0 km
- SupermarktRewe2,3 km
- Paketshop / PostPost Erbach2,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schulhohlstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 59.740 € wert (412 m² × 145 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 235 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 219.000 bis 615.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 235 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Erbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 43 beträgt 412 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Erbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
145 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 59.740 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 219.000 bis 615.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 59.740 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Erbach (Odenwald), 2,0 km; Bushaltestelle Erlenbach Schule, 237 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 1,3 km; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 412 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Erbach.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.