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Rathausgäßchen 3, 64720 Michelstadt
Das Grundstück Rathausgäßchen 3 in Michelstadt (Flurstück 16/3) hat 108 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 205 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1922, rund 168 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 22.140 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 114.000 bis 744.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 108 m² amtliche Fläche, Flurstück 16/3, Gemarkung Michelstadt
- 205 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1922, ca. 168 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 114.000 bis 744.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 31 m, Bushaltestelle 48 m, Restaurant 48 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 16/3 der Gemarkung Michelstadt umfasst 108 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 063156001000160003__ |
|---|---|
| Flurstück | 16/3 |
| Gemarkung | Michelstadt |
| Gemeinde | Michelstadt |
| Amtliche Fläche | 108 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rathausgäßchen 3 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 205 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 108 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 22.140 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 205 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 72 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 168 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1922. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,59 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,74 Personen eher klein, nur rund 19 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rathausgäßchen 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (206 bis 207 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (31 m), Bushaltestelle (48 m), Restaurant (48 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Michelstadt ist 726 m entfernt.
- CaféCafé Leyhausen31 m
- BushaltestelleHistorisches Rathaus48 m
- RestaurantDrei Hasen48 m
- Park–81 m
- SpielplatzBraunstraße/Stadtgarten102 m
- Hausarztpraxis–132 m
- ApothekeHirsch Apotheke208 m
- SupermarktAldi Süd265 m
- BankSparkasse Odenwaldkreis - BeratungsCenter301 m
- SchuleStadtschule327 m
- Paketshop / PostPostfiliale Michelstadt 3342 m
- KindergartenKindergarten Bienenschwarm361 m
- BäckereiKraft-Friedrich362 m
- BahnhofMichelstadt726 m
- KrankenhausKreiskrankenhaus Erbach3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rathausgäßchen 3 wert?
Der Boden allein ist rund 22.140 € wert (108 m² × 205 €/m²). Mit dem Gebäude um 1922, rund 168 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 114.000 bis 744.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 168 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Michelstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 16/3 beträgt 108 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Michelstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
205 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 22.140 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 114.000 bis 744.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 22.140 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Michelstadt, 726 m; Bushaltestelle Historisches Rathaus, 48 m; Supermarkt 265 m; Kindergarten 361 m; Schule 327 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 108 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Michelstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.