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Am Berg 8, 64732 Bad König
Das Grundstück Am Berg 8 in Bad König (Flurstück 50) hat 633 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 633 m² amtliche Fläche, Flurstück 50, Gemarkung Ober-Kinzig
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 110 m, Spielplatz 535 m, Restaurant 1,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 50 der Gemarkung Ober-Kinzig umfasst 633 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 06316400400050______ |
|---|---|
| Flurstück | 50 |
| Gemarkung | Ober-Kinzig |
| Gemeinde | Bad König |
| Amtliche Fläche | 633 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Berg 8 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,88 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bad König
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.639 (2016) | 9.472 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.257 € (2016) | 20.236 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 15 (2024) | +36 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 22 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 12 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 59 (2016) | 19 (2024) | −68 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,9 % Neigung, 7,0 m Höhenunterschied (260 bis 267 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (110 m), Spielplatz (535 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Höchst Mümling-Grumbach ist 2,8 km entfernt.
- BushaltestelleOber-Kinzig Gemeindehaus110 m
- Spielplatz–535 m
- RestaurantZum grünen Baum1,2 km
- KindergartenKindergarten zu den Birken2,4 km
- Paketshop / PostPostfiliale Höchst 22,5 km
- Park–2,8 km
- BahnhofHöchst Mümling-Grumbach2,8 km
- BäckereiKraft-Friedrich3,5 km
- SchuleGrundschule Brombachtal3,7 km
- SupermarktTante Enso Brombachtal3,8 km
- Hausarztpraxis–4,6 km
- CaféZum Kirschgarten4,6 km
- ApothekeLinden-Apotheke4,6 km
- KrankenhausAsklepios Schlossberg Klinik Bad König4,8 km
- BankVolksbank Odenwald4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Berg 8 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad König
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad König, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 50 beträgt 633 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 50 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad König gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad König.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag 01.01.2026).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Höchst Mümling-Grumbach, 2,8 km; Bushaltestelle Ober-Kinzig Gemeindehaus, 110 m; Supermarkt 3,8 km; Kindergarten 2,4 km; Schule 3,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 633 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad König.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.