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Am Blitzberg 11, 64739 Höchst im Odenwald
Das Grundstück Am Blitzberg 11 in Höchst im Odenwald (Flurstück 47) hat 1.027 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1979, rund 573 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 148.915 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 401.000 bis 2.657.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.027 m² amtliche Fläche, Flurstück 47, Gemarkung Hassenroth
- 145 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1979, ca. 573 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 401.000 bis 2.657.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 272 m, Spielplatz 297 m, Paketshop / Post 590 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 47 der Gemarkung Hassenroth umfasst 1.027 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 06313600100047______ |
|---|---|
| Flurstück | 47 |
| Gemarkung | Hassenroth |
| Gemeinde | Höchst im Odenwald |
| Amtliche Fläche | 1.027 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Blitzberg 11 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 145 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.027 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 148.915 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 145 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 272 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 573 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,27 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,85 Personen eher klein, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage24,9 % Neigung, 8,7 m Höhenunterschied (326 bis 334 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (272 m), Spielplatz (297 m), Paketshop / Post (590 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Höchst Hetschbach ist 4,3 km entfernt.
- BushaltestelleHassenroth Spielplatz/Teich272 m
- Spielplatz–297 m
- Paketshop / PostPostfiliale Höchst 2590 m
- KindergartenKindergarten zu den Birken774 m
- RestaurantDornrös'chen2,3 km
- Park–3,2 km
- BankSparkasse3,3 km
- BäckereiBrot- und Feinbäckerei Riedel3,4 km
- CaféBauernhofcafe Grünewalds3,4 km
- SchuleGrundschule Wiebelsbach3,5 km
- ApothekeGinkgo Apotheke4,2 km
- BahnhofHöchst Hetschbach4,3 km
- SupermarktREWE4,4 km
- Hausarztpraxis–4,7 km
- KrankenhausVitos Kinder- und Jugendambulanz und Tagesklinik für psychische Gesundheit Höchst im Odenwald5,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Blitzberg 11 wert?
Der Boden allein ist rund 148.915 € wert (1.027 m² × 145 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979, rund 573 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 401.000 bis 2.657.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 573 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Höchst im Odenwald
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Höchst im Odenwald, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 47 beträgt 1.027 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 47 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Höchst im Odenwald gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Höchst im Odenwald.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
145 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 148.915 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 401.000 bis 2.657.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 148.915 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Höchst Hetschbach, 4,3 km; Bushaltestelle Hassenroth Spielplatz/Teich, 272 m; Supermarkt 4,4 km; Kindergarten 774 m; Schule 3,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.027 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Höchst im Odenwald.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.