GrundbuchPlus.de
Im Steigersfeld 7, 64747 Breuberg
Das Grundstück Im Steigersfeld 7 in Breuberg (Flurstück 580) hat 735 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 599 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 102.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 428.000 bis 2.681.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 735 m² amtliche Fläche, Flurstück 580, Gemarkung Neustadt
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1972, ca. 599 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 428.000 bis 2.681.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 175 m, Supermarkt 273 m, Park 441 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 580 der Gemarkung Neustadt umfasst 735 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 06315900200580______ |
|---|---|
| Flurstück | 580 |
| Gemarkung | Neustadt |
| Gemeinde | Breuberg |
| Amtliche Fläche | 735 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Steigersfeld 7 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 735 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 102.900 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 250 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 599 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,09 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,06 Personen durchschnittlich groß, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage23,6 % Neigung, 8,3 m Höhenunterschied (176 bis 184 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (175 m), Supermarkt (273 m), Park (441 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Höchst Hetschbach ist 4,3 km entfernt.
- BushaltestelleBreitenbacher Straße175 m
- SupermarktNetto Marken-Discount273 m
- Park–441 m
- Kindergarten–495 m
- Spielplatz–642 m
- SchuleBreuberg-Schule686 m
- BäckereiLautenschläger774 m
- BankVolksbank852 m
- CaféBurgschänke992 m
- ApothekeBären-Apotheke1,1 km
- RestaurantSophienhof1,4 km
- Paketshop / PostPostfiliale Breuberg 31,8 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- KrankenhausMEDIAN Klinik Odenwald2,9 km
- BahnhofHöchst Hetschbach4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Steigersfeld 7 wert?
Der Boden allein ist rund 102.900 € wert (735 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 599 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 428.000 bis 2.681.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 599 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Breuberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Breuberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 580 beträgt 735 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 580 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Breuberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Breuberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 102.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 428.000 bis 2.681.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 102.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Höchst Hetschbach, 4,3 km; Bushaltestelle Breitenbacher Straße, 175 m; Supermarkt 273 m; Kindergarten 495 m; Schule 686 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 735 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Breuberg.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.