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Mühlweg 20, 64760 Oberzent
Das Grundstück Mühlweg 20 in Oberzent (Flurstück 38/7) hat 329 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 369 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 18.095 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 182.000 bis 830.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 329 m² amtliche Fläche, Flurstück 38/7, Gemarkung Gammelsbach
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1964, ca. 369 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 182.000 bis 830.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 72 m, Schule 98 m, Bushaltestelle 186 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 38/7 der Gemarkung Gammelsbach umfasst 329 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 063128008000380007__ |
|---|---|
| Flurstück | 38/7 |
| Gemarkung | Gammelsbach |
| Gemeinde | Oberzent |
| Amtliche Fläche | 329 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mühlweg 20 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 329 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 18.095 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 140 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 369 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,55 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,78 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Oberzent
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.180 (2018) | 9.378 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.320 € (2018) | 20.134 € (2021) | +10 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2018) | 3 (2024) | −82 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 19 (2018) | 3 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2018) | 9 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 13 (2018) | 10 (2024) | −23 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage77,6 % Neigung, 27,2 m Höhenunterschied (274 bis 301 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (72 m), Schule (98 m), Bushaltestelle (186 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–72 m
- SchuleReinhart-van-Gülpen-Schule98 m
- BushaltestelleGammelsbach Ortsmitte186 m
- RestaurantLandgasthof Grüner Baum592 m
- BäckereiBäckerei Riesinger793 m
- Park–851 m
- Kindergarten–3,7 km
- Hausarztpraxis–4,2 km
- Paketshop / PostFachmarkt Hartmann mit Postfiliale4,3 km
- BankSparkasse Internet-Filiale4,4 km
- ApothekeBrunnenapotheke4,7 km
- KrankenhausGRN-Klinik Eberbach7,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mühlweg 20 wert?
Der Boden allein ist rund 18.095 € wert (329 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 369 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 182.000 bis 830.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 369 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oberzent
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 38/7 beträgt 329 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oberzent.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 18.095 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 182.000 bis 830.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 18.095 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Gammelsbach Ortsmitte, 186 m; Kindergarten 3,7 km; Schule 98 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 329 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oberzent.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.