GrundbuchPlus.de
Raubacher Straße 4, 64760 Oberzent
Das Grundstück Raubacher Straße 4 in Oberzent (Flurstück 112) hat 1.168 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 287 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 46.720 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 706.000 bis 1.281.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.168 m² amtliche Fläche, Flurstück 112, Gemarkung Raubach
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 287 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 706.000 bis 1.281.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 23 m, Restaurant 78 m, Bushaltestelle 195 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 112 der Gemarkung Raubach umfasst 1.168 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 06317300100112______ |
|---|---|
| Flurstück | 112 |
| Gemarkung | Raubach |
| Gemeinde | Oberzent |
| Amtliche Fläche | 1.168 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Raubacher Straße 4 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.168 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 46.720 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 207 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 287 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Oberzent
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.180 (2018) | 9.378 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.320 € (2018) | 20.134 € (2021) | +10 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2018) | 3 (2024) | −82 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 19 (2018) | 3 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2018) | 9 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 13 (2018) | 10 (2024) | −23 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage32,7 % Neigung, 11,4 m Höhenunterschied (402 bis 414 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (23 m), Restaurant (78 m), Bushaltestelle (195 m) liegen in Gehweite.
- SpielplatzRaubach23 m
- RestaurantLandgasthof Raubacher Höhe78 m
- BushaltestelleRaubach Raubacher Straße195 m
- KindergartenHeinrich-Schlerf-Kindergarten2,8 km
- BäckereiIsa's Backshop3,5 km
- SchuleGrundschule Schimmeldewog3,6 km
- SupermarktAldi Süd4,1 km
- Bank–4,2 km
- Paketshop / Post–4,6 km
- CaféLipp4,6 km
- Hausarztpraxis–4,6 km
- ApothekeLaurentius-Apotheke4,6 km
- KrankenhausGRN-Klinik Eberbach13,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Raubacher Straße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 46.720 € wert (1.168 m² × 40 €/m²). Mit rund 287 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 706.000 bis 1.281.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 287 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oberzent
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Oberzent, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 112 beträgt 1.168 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 112 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Oberzent gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oberzent.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 46.720 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 706.000 bis 1.281.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 46.720 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Raubach Raubacher Straße, 195 m; Supermarkt 4,1 km; Kindergarten 2,8 km; Schule 3,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.168 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oberzent.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.