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Akazienweg 13, 64839 Münster (Hessen)
Das Grundstück Akazienweg 13 in Münster (Hessen) (Flurstück 06110701400438______) hat 471 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 575 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 185 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 270.825 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 257.000 bis 1.061.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 471 m² amtliche Fläche, Flurstück 06110701400438______, Gemarkung Münster
- 575 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 185 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 257.000 bis 1.061.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 189 m, Spielplatz 273 m, Park 325 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 06110701400438______ der Gemarkung Münster umfasst 471 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 06110701400438______ |
|---|---|
| Flurstück | 06110701400438______ |
| Gemarkung | Münster |
| Gemeinde | Münster (Hessen) |
| Amtliche Fläche | 471 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 06110701400438______ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 06110701400438______ in Münster (Hessen); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Akazienweg 13 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 575 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 471 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 270.825 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 575 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Akazienweg 13 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 118 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 185 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,58 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,74 Personen eher klein, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Münster (Hessen)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.423 (2016) | 14.813 (2024) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.126 € (2016) | 24.268 € (2021) | +21 % |
Umgebung von Akazienweg 13 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Akazienweg 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (139 bis 140 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 06110701400438______ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (189 m), Spielplatz (273 m), Park (325 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dieburg ist 2,6 km entfernt.
- BäckereiBäcker Lang189 m
- Spielplatz–273 m
- ParkBürgerpark325 m
- RestaurantTannenhof427 m
- BushaltestelleFriedrich-Ebert-Straße593 m
- KindergartenGemeindekindergarten "Im Rüssel"773 m
- SchuleJohn-F.-Kennedy-Schule911 m
- SupermarktNORMA914 m
- BankVolksbank Maingau914 m
- CaféEiscafe Galileo920 m
- Paketshop / Post–997 m
- ApothekeSt.-Georgs-Apotheke1,1 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- BahnhofDieburg2,6 km
- KrankenhausKreisklinik Groß-Umstadt7,4 km
- AutobahnanschlussSeligenstadt13,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Akazienweg 13 wert?
Der Boden allein ist rund 270.825 € wert (471 m² × 575 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 185 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 257.000 bis 1.061.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 185 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Münster (Hessen)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Münster (Hessen), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 06110701400438______ beträgt 471 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 06110701400438______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Münster (Hessen) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Münster (Hessen).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
575 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 270.825 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 257.000 bis 1.061.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 270.825 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dieburg, 2,6 km; Bushaltestelle Friedrich-Ebert-Straße, 593 m; Supermarkt 914 m; Kindergarten 773 m; Schule 911 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 471 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Münster (Hessen).
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.