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Meier-Spier-Straße 28, 64846 Groß-Zimmern
Das Grundstück Meier-Spier-Straße 28 in Groß-Zimmern (Flurstück 572) hat 241 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 440 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 155 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 106.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 295.000 bis 730.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 241 m² amtliche Fläche, Flurstück 572, Gemarkung Groß-Zimmern
- 440 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2005, ca. 155 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 295.000 bis 730.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 182 m, Supermarkt 263 m, Kindergarten 370 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 572 der Gemarkung Groß-Zimmern umfasst 241 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06108200300572______ |
|---|---|
| Flurstück | 572 |
| Gemarkung | Groß-Zimmern |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Groß-Zimmern |
| Amtliche Fläche | 241 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 572 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 572 in Groß-Zimmern; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Meier-Spier-Straße 28 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 440 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 241 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 106.040 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 440 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Meier-Spier-Straße 28 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 66 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 155 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,04 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Groß-Zimmern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.220 (2016) | 14.652 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.205 € (2016) | 22.837 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 62 (2016) | 6 (2024) | −90 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 126 (2016) | 9 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 11 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 16 (2024) | −50 % |
Umgebung von Meier-Spier-Straße 28 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Meier-Spier-Straße 28 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,7 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (147 bis 148 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 572 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (182 m), Supermarkt (263 m), Kindergarten (370 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dieburg ist 2,5 km entfernt.
- Spielplatz–182 m
- SupermarktNetto Marken-Discount263 m
- KindergartenKindertagesstätte Hörnertweg370 m
- Park–375 m
- BushaltestelleBertha-von-Suttner-Straße529 m
- BäckereiDölcher759 m
- RestaurantGaststätte Thessaloniki842 m
- Hausarztpraxis–926 m
- ApothekeAdler-Apotheke957 m
- SchuleFriedensschule960 m
- BankVolksbank Odenwald1,0 km
- Paketshop / PostPresse Hesse1,1 km
- CaféEisdiele Gelatiamo1,2 km
- BahnhofDieburg2,5 km
- KrankenhausKreisklinik Groß-Umstadt7,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Meier-Spier-Straße 28 wert?
Der Boden allein ist rund 106.040 € wert (241 m² × 440 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 155 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 295.000 bis 730.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 155 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Groß-Zimmern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 572 beträgt 241 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Groß-Zimmern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
440 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 106.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 295.000 bis 730.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 106.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dieburg, 2,5 km; Bushaltestelle Bertha-von-Suttner-Straße, 529 m; Supermarkt 263 m; Kindergarten 370 m; Schule 960 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 241 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Groß-Zimmern.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.