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Ernst-Ludwig-Straße 7, 64850 Schaafheim
Das Grundstück Ernst-Ludwig-Straße 7 in Schaafheim (Flurstück 340) hat 367 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 320 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1927, rund 143 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 117.440 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 157.000 bis 743.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 367 m² amtliche Fläche, Flurstück 340, Gemarkung Schaafheim
- 320 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1927, ca. 143 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 157.000 bis 743.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 102 m, Schule 123 m, Restaurant 212 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 340 der Gemarkung Schaafheim umfasst 367 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 06112900100340______ |
|---|---|
| Flurstück | 340 |
| Gemarkung | Schaafheim |
| Gemeinde | Schaafheim |
| Amtliche Fläche | 367 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ernst-Ludwig-Straße 7 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 320 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 367 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 117.440 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 320 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 108 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 143 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1927. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,06 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 74 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schaafheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.221 (2016) | 9.079 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.043 € (2016) | 22.550 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 38 (2016) | 5 (2024) | −87 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 46 (2016) | 11 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 4 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 6 (2024) | −65 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ernst-Ludwig-Straße 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,7 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (158 bis 159 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (102 m), Schule (123 m), Restaurant (212 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Babenhausen-Langstadt ist 4,2 km entfernt.
- BushaltestelleLangstädter Straße102 m
- SchuleEichwaldschule Grundschule123 m
- RestaurantSchützenhof212 m
- BankRaiffeisenbank Schaafheim261 m
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte Schaafheim370 m
- Park–419 m
- BäckereiBäckerei Schachner420 m
- ApothekeApotheke im SCHAAZ444 m
- Hausarztpraxis–447 m
- CaféBiblioteek455 m
- Spielplatz–517 m
- SupermarktREWE679 m
- Paketshop / Post5833,8 km
- BahnhofBabenhausen-Langstadt4,2 km
- KrankenhausDRK Dorndiel/Klein-Umstadt6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ernst-Ludwig-Straße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 117.440 € wert (367 m² × 320 €/m²). Mit dem Gebäude um 1927, rund 143 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 157.000 bis 743.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 143 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schaafheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schaafheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 340 beträgt 367 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 340 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schaafheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schaafheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
320 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 117.440 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 157.000 bis 743.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 117.440 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Babenhausen-Langstadt, 4,2 km; Bushaltestelle Langstädter Straße, 102 m; Supermarkt 679 m; Kindergarten 370 m; Schule 123 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 367 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schaafheim.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.