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An den Quellen 10, 65183 Wiesbaden
Das Grundstück An den Quellen 10 in Wiesbaden (Flurstück 79) hat 1.116 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2.250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 6 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 903 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 2.511.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 2.210.000 bis 4.632.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.116 m² amtliche Fläche, Flurstück 79, Gemarkung Wiesbaden
- 2.250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 6 Gebäude um 1965, ca. 903 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 2.210.000 bis 4.632.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 4 m, Hausarztpraxis 7 m, Restaurant 42 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 79 der Gemarkung Wiesbaden umfasst 1.116 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 06058916700079______ |
|---|---|
| Flurstück | 79 |
| Gemarkung | Wiesbaden |
| Flur | 167 |
| Gemeinde | Wiesbaden |
| Amtliche Fläche | 1.116 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 79 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 79 in Wiesbaden; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An den Quellen 10 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 2.250 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 1.116 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 2.511.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2.250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden |
An den Quellen 10 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 6 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 480 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 903 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,9 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,56 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Wiesbaden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 277.619 (2016) | 288.584 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.251 € (2016) | 29.713 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 110 (2016) | 99 (2024) | −10 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 535 (2016) | 613 (2024) | +15 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 161 (2016) | 106 (2024) | −34 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 469 (2016) | 510 (2024) | +9 % |
Umgebung von An den Quellen 10 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,4 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (121 bis 123 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 79 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (4 m), Hausarztpraxis (7 m), Restaurant (42 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wiesbaden Hauptbahnhof ist 1,6 km entfernt.
- BäckereiKlein4 m
- Hausarztpraxis–7 m
- RestaurantHans im Glück42 m
- CaféCafé Kuck Kuck57 m
- ApothekeKur Apotheke63 m
- BankNassauische Sparkasse90 m
- BushaltestelleKurhaus/Theater110 m
- KindergartenEv. Marktkirchengemeinde Kindertagesstädte154 m
- SupermarktREWE187 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop 487188 m
- Park–224 m
- Spielplatz–274 m
- SchuleAnton-Gruner-Schule467 m
- KrankenhausSankt-Josefs-Hospital1,2 km
- BahnhofWiesbaden Hauptbahnhof1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An den Quellen 10 wert?
Der Boden allein ist rund 2.511.000 € wert (1.116 m² × 2.250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 903 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 2.210.000 bis 4.632.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 903 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wiesbaden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 79 beträgt 1.116 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wiesbaden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2.250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1230); mal Fläche ergibt das rund 2.511.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 2.210.000 bis 4.632.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 2.511.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wiesbaden Hauptbahnhof, 1,6 km; Bushaltestelle Kurhaus/Theater, 110 m; Supermarkt 187 m; Kindergarten 154 m; Schule 467 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.116 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wiesbaden.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.