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Alexandrastraße 7, 65187 Wiesbaden
Das Grundstück Alexandrastraße 7 in Wiesbaden (Flurstück 060589058004830062__) hat 689 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.175 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 19 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 809.575 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 619.000 bis 1.001.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 689 m² amtliche Fläche, Flurstück 060589058004830062__, Gemarkung Wiesbaden
- 1.175 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1950, ca. 19 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 619.000 bis 1.001.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 56 m, Bushaltestelle 105 m, Supermarkt 245 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 060589058004830062__ der Gemarkung Wiesbaden umfasst 689 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1120“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 060589058004830062__ |
|---|---|
| Flurstück | 060589058004830062__ |
| Gemarkung | Wiesbaden |
| Gemeinde | Wiesbaden |
| Amtliche Fläche | 689 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1120 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alexandrastraße 7 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.175 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1120). Auf die 689 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 809.575 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.175 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1120 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 12 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 19 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,74 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,11 Personen durchschnittlich groß, nur rund 30 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,1 % Neigung, 5,6 m Höhenunterschied (133 bis 138 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (56 m), Bushaltestelle (105 m), Supermarkt (245 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wiesbaden Hauptbahnhof ist 381 m entfernt.
- SchuleHessenkolleg Wiesbaden56 m
- BushaltestelleFischerstraße105 m
- SupermarktREWE245 m
- SpielplatzGrillparzer Spielplatz295 m
- RestaurantCharm Thai316 m
- ApothekeLilien Apotheke317 m
- BäckereiKamps329 m
- BahnhofWiesbaden Hauptbahnhof381 m
- BankPostbank400 m
- KindergartenKita Clemenshaus407 m
- Park–408 m
- CaféAl Gusto462 m
- Hausarztpraxis–543 m
- KrankenhausAsklepios-Paulinen-Klinik875 m
- Paketshop / PostMail Boxes Etc. UPS - DPD Shop1,1 km
- AutobahnanschlussWiesbaden-Biebrich1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alexandrastraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 809.575 € wert (689 m² × 1.175 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 19 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 619.000 bis 1.001.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 19 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wiesbaden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 060589058004830062__ beträgt 689 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1120“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wiesbaden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.175 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1120); mal Fläche ergibt das rund 809.575 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 619.000 bis 1.001.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 809.575 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wiesbaden Hauptbahnhof, 381 m; Bushaltestelle Fischerstraße, 105 m; Supermarkt 245 m; Kindergarten 407 m; Schule 56 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 689 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wiesbaden.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.