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Galileistraße 37; Galileistraße 35a; Galileistraße 35b; Galileistraße 35c; Galileistraße 39, 65193 Wiesbaden
Das Grundstück Galileistraße 37; Galileistraße 35a; Galileistraße 35b; Galileistraße 35c; Galileistraße 39 in Wiesbaden (Flurstück 121/23) hat 1.238 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.525 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 1.887.950 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.545.000 bis 2.901.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.238 m² amtliche Fläche, Flurstück 121/23, Gemarkung Wiesbaden
- 1.525 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 1.545.000 bis 2.901.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 65 m, Restaurant 138 m, Bahnhof 146 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 121/23 der Gemarkung Wiesbaden umfasst 1.238 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1120“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 060589145001210023__ |
|---|---|
| Flurstück | 121/23 |
| Gemarkung | Wiesbaden |
| Flur | 145 |
| Gemeinde | Wiesbaden |
| Amtliche Fläche | 1.238 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1120 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 121/23 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 121/23 in Wiesbaden; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Galileistraße 37; Galileistraße 35a; Galileistraße 35b; Galileistraße 35c; Galileistraße 39 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.525 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1120). Auf die 1.238 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.887.950 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.525 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1120 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,6 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,29 Personen eher klein, nur rund 29 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Wiesbaden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 277.619 (2016) | 288.584 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.251 € (2016) | 29.713 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 110 (2016) | 99 (2024) | −10 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 535 (2016) | 613 (2024) | +15 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 161 (2016) | 106 (2024) | −34 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 469 (2016) | 510 (2024) | +9 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,4 % Neigung, 4,7 m Höhenunterschied (186 bis 191 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 121/23 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (65 m), Restaurant (138 m), Bahnhof (146 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nerotal ist 146 m entfernt.
- BushaltestelleWolkenbruch65 m
- RestaurantRistorante Girasole im Nerotal138 m
- BahnhofNerotal146 m
- Park–190 m
- KindergartenFitfFamily e.V.194 m
- BäckereiSchäfer Dein Bäcker201 m
- Spielplatz–440 m
- SupermarktRewe City581 m
- SchuleComeniusschule592 m
- Hausarztpraxis–693 m
- CaféCafe Eden842 m
- ApothekeDürer-Apotheke854 m
- BankNASPA924 m
- Paketshop / Post–937 m
- KrankenhausAsklepios-Paulinen-Klinik2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Galileistraße 37; Galileistraße 35a; Galileistraße 35b; Galileistraße 35c; Galileistraße 39 wert?
Der Boden allein ist rund 1.887.950 € wert (1.238 m² × 1.525 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 351 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.545.000 bis 2.901.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 351 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wiesbaden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wiesbaden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 121/23 beträgt 1.238 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 121/23 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wiesbaden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1120“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wiesbaden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.525 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1120); mal Fläche ergibt das rund 1.887.950 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.545.000 bis 2.901.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.887.950 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nerotal, 146 m; Bushaltestelle Wolkenbruch, 65 m; Supermarkt 581 m; Kindergarten 194 m; Schule 592 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.238 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wiesbaden.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.