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Freudenbergstraße 9; Freudenbergstraße 9a, 65201 Wiesbaden
Das Grundstück Freudenbergstraße 9; Freudenbergstraße 9a in Wiesbaden (Flurstück 31) hat 443 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 950 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1963, rund 516 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 420.850 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 698.000 bis 1.601.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 443 m² amtliche Fläche, Flurstück 31, Gemarkung Schierstein
- 950 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1963, ca. 516 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 698.000 bis 1.601.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 54 m, Bushaltestelle 113 m, Kindergarten 147 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 31 der Gemarkung Schierstein umfasst 443 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 06058702600031______ |
|---|---|
| Flurstück | 31 |
| Gemarkung | Schierstein |
| Flur | 26 |
| Gemeinde | Wiesbaden |
| Amtliche Fläche | 443 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 31 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 31 in Wiesbaden; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Freudenbergstraße 9; Freudenbergstraße 9a hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 950 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 443 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 420.850 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 950 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden |
Freudenbergstraße 9; Freudenbergstraße 9a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 255 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 516 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1963. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,65 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,85 Personen eher klein, rund 42 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Wiesbaden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 277.619 (2016) | 288.584 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.251 € (2016) | 29.713 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 110 (2016) | 99 (2024) | −10 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 535 (2016) | 613 (2024) | +15 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 161 (2016) | 106 (2024) | −34 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 469 (2016) | 510 (2024) | +9 % |
Umgebung von Freudenbergstraße 9; Freudenbergstraße 9a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Freudenbergstraße 9; Freudenbergstraße 9a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,9 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (95 bis 97 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 31 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (54 m), Bushaltestelle (113 m), Kindergarten (147 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wiesbaden-Schierstein ist 150 m entfernt.
- RestaurantWeingut Meilinger54 m
- BushaltestelleRathaus113 m
- KindergartenKatholische Tageseinrichtung für Kinder St. Gabriel147 m
- BahnhofWiesbaden-Schierstein150 m
- Spielplatz–163 m
- ParkKarl-Heinz-Bremser-Anlage178 m
- Hausarztpraxis–191 m
- BankNassauische Sparkasse243 m
- Paketshop / PostPostpartner-Filiale Wiesbaden 236265 m
- BäckereiBackhaus Schröer308 m
- CaféEiscafe Venezia321 m
- ApothekeFortuna-Apotheke336 m
- SchuleHafenschule355 m
- SupermarktTom's DVD-Lädchen und Änderungsschneiderei378 m
- KrankenhausAtos Klinik Wiesbaden1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Freudenbergstraße 9; Freudenbergstraße 9a wert?
Der Boden allein ist rund 420.850 € wert (443 m² × 950 €/m²). Mit dem Gebäude um 1963, rund 516 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 698.000 bis 1.601.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 516 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wiesbaden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 31 beträgt 443 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wiesbaden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
950 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 420.850 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 698.000 bis 1.601.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 420.850 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wiesbaden-Schierstein, 150 m; Bushaltestelle Rathaus, 113 m; Supermarkt 378 m; Kindergarten 147 m; Schule 355 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 443 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wiesbaden.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.