GrundbuchPlus.de
Freudenbergstraße 11, 65201 Wiesbaden
Das Grundstück Freudenbergstraße 11 in Wiesbaden (Flurstück 336/30) hat 845 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 950 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 802.750 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 845 m² amtliche Fläche, Flurstück 336/30, Gemarkung Schierstein
- 950 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 802.750 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 31 m, Bahnhof 132 m, Bushaltestelle 140 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 336/30 der Gemarkung Schierstein umfasst 845 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 060587026003360030__ |
|---|---|
| Flurstück | 336/30 |
| Gemarkung | Schierstein |
| Flur | 26 |
| Gemeinde | Wiesbaden |
| Amtliche Fläche | 845 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 336/30 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 336/30 in Wiesbaden; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Freudenbergstraße 11 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 950 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 845 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 802.750 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 950 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden |
Freudenbergstraße 11 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,65 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,85 Personen eher klein, rund 42 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Wiesbaden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 277.619 (2016) | 288.584 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.251 € (2016) | 29.713 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 110 (2016) | 99 (2024) | −10 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 535 (2016) | 613 (2024) | +15 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 161 (2016) | 106 (2024) | −34 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 469 (2016) | 510 (2024) | +9 % |
Umgebung von Freudenbergstraße 11 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Freudenbergstraße 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,7 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (96 bis 98 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 336/30 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (31 m), Bahnhof (132 m), Bushaltestelle (140 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wiesbaden-Schierstein ist 132 m entfernt.
- RestaurantWeingut Meilinger31 m
- BahnhofWiesbaden-Schierstein132 m
- BushaltestelleRathaus140 m
- KindergartenKatholische Tageseinrichtung für Kinder St. Gabriel158 m
- Spielplatz–172 m
- ParkKarl-Heinz-Bremser-Anlage206 m
- Hausarztpraxis–219 m
- BankNassauische Sparkasse271 m
- Paketshop / PostPostpartner-Filiale Wiesbaden 236292 m
- BäckereiBackhaus Schröer310 m
- CaféEiscafe Venezia347 m
- ApothekeFortuna-Apotheke362 m
- SchuleHafenschule380 m
- SupermarktTom's DVD-Lädchen und Änderungsschneiderei403 m
- KrankenhausAtos Klinik Wiesbaden1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Freudenbergstraße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 802.750 € wert (845 m² × 950 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wiesbaden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wiesbaden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 336/30 beträgt 845 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 336/30 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wiesbaden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wiesbaden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
950 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 802.750 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wiesbaden-Schierstein, 132 m; Bushaltestelle Rathaus, 140 m; Supermarkt 403 m; Kindergarten 158 m; Schule 380 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 845 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wiesbaden.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.