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Oberpfortstraße 6, 65205 Wiesbaden
Das Grundstück Oberpfortstraße 6 in Wiesbaden (Flurstück 73/2) hat 226 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 900 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1947, rund 220 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 203.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 246.000 bis 1.172.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 226 m² amtliche Fläche, Flurstück 73/2, Gemarkung Nordenstadt
- 900 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1947, ca. 220 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 246.000 bis 1.172.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 30 m, Bäckerei 31 m, Café 146 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 73/2 der Gemarkung Nordenstadt umfasst 226 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1210“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 060585013000730002__ |
|---|---|
| Flurstück | 73/2 |
| Gemarkung | Nordenstadt |
| Gemeinde | Wiesbaden |
| Amtliche Fläche | 226 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1210 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oberpfortstraße 6 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 900 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1210). Auf die 226 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 203.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 900 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1210 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 141 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 220 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1947. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,41 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 46 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Wiesbaden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 277.619 (2016) | 288.584 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.251 € (2016) | 29.713 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 110 (2016) | 99 (2024) | −10 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 535 (2016) | 613 (2024) | +15 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 161 (2016) | 106 (2024) | −34 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 469 (2016) | 510 (2024) | +9 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Oberpfortstraße 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (176 bis 178 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (30 m), Bäckerei (31 m), Café (146 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wiesbaden-Igstadt ist 2,5 km entfernt.
- RestaurantFrankfurter Hof30 m
- BäckereiBäckerei Schröer31 m
- CaféPension & Café Rosalie146 m
- Hausarztpraxis–159 m
- BushaltestelleWallauer Weg171 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Nordenstadt329 m
- SpielplatzSpielplatz Breckenheimer Weg333 m
- Park–343 m
- SchuleGrundschule Nordenstadt430 m
- ApothekeTaunus Apotheke476 m
- BankWiesbadener Volksbank490 m
- SupermarktREWE757 m
- Paketshop / PostDeutsche Post759 m
- BahnhofWiesbaden-Igstadt2,5 km
- KrankenhausWilhelm Fresenius Klinik5,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oberpfortstraße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 203.400 € wert (226 m² × 900 €/m²). Mit dem Gebäude um 1947, rund 220 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 246.000 bis 1.172.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 220 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wiesbaden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 73/2 beträgt 226 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1210“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wiesbaden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
900 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1210); mal Fläche ergibt das rund 203.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 246.000 bis 1.172.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 203.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wiesbaden-Igstadt, 2,5 km; Bushaltestelle Wallauer Weg, 171 m; Supermarkt 757 m; Kindergarten 329 m; Schule 430 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 226 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wiesbaden.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.