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Ehrenbacher Straße 12, 65232 Taunusstein
Das Grundstück Ehrenbacher Straße 12 in Taunusstein (Flurstück 57/2) hat 876 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1932, rund 393 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 135.780 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 280.000 bis 1.836.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 876 m² amtliche Fläche, Flurstück 57/2, Gemarkung Hambach
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1932, ca. 393 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 280.000 bis 1.836.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 54 m, Spielplatz 149 m, Kindergarten 1,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 57/2 der Gemarkung Hambach umfasst 876 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060630009000570002__ |
|---|---|
| Flurstück | 57/2 |
| Gemarkung | Hambach |
| Gemeinde | Taunusstein |
| Amtliche Fläche | 876 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ehrenbacher Straße 12 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 876 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 135.780 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 213 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 393 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1932. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,97 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,11 Personen durchschnittlich groß, rund 47 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Taunusstein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 29.470 (2016) | 30.156 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.100 € (2016) | 25.503 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 30 (2024) | +67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 42 (2024) | +110 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 33 (2016) | 13 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 91 (2016) | 32 (2024) | −65 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,7 % Neigung, 6,6 m Höhenunterschied (385 bis 391 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (54 m), Spielplatz (149 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleLandesstraße54 m
- Spielplatz–149 m
- Kindergarten–1,3 km
- RestaurantKrieger1,7 km
- Park–1,9 km
- SupermarktPenny Neuhof3,2 km
- BäckereiBäckerei Schäfer3,2 km
- SchuleSonnenschule Neuhof3,3 km
- ApothekeEulen-Apotheke3,3 km
- BankWiesbadener Volksbank eG3,3 km
- Hausarztpraxis–3,9 km
- CaféEiscafe Venezia4,1 km
- Paketshop / PostPost-Agentur4,3 km
- KrankenhausHelios Klinik Idstein6,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ehrenbacher Straße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 135.780 € wert (876 m² × 155 €/m²). Mit dem Gebäude um 1932, rund 393 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 280.000 bis 1.836.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 393 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Taunusstein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 57/2 beträgt 876 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Taunusstein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 135.780 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 280.000 bis 1.836.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 135.780 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Landesstraße, 54 m; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 1,3 km; Schule 3,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 876 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Taunusstein.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.