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Rüdesheimer Straße 4, 65239 Hochheim
Das Grundstück Rüdesheimer Straße 4 in Hochheim (Flurstück 328) hat 1.602 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 650 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 1.411 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.041.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.418.000 bis 7.210.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.602 m² amtliche Fläche, Flurstück 328, Gemarkung Hochheim
- 650 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 1.411 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.418.000 bis 7.210.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 125 m, Restaurant 137 m, Kindergarten 152 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 328 der Gemarkung Hochheim umfasst 1.602 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 06053601300328______ |
|---|---|
| Flurstück | 328 |
| Gemarkung | Hochheim |
| Gemeinde | Hochheim |
| Amtliche Fläche | 1.602 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rüdesheimer Straße 4 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 650 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.602 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.041.300 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 650 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 489 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 1.411 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,08 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rüdesheimer Straße 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (130 bis 131 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (125 m), Restaurant (137 m), Kindergarten (152 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hochheim(Main) ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestelleBreslauer Ring125 m
- RestaurantPizzeria Salerno137 m
- KindergartenKita Rappelkiste152 m
- SupermarktAldi286 m
- CaféBackhaus Lüning396 m
- Spielplatz–415 m
- SchuleHeinrich-von-Brentano-Schule507 m
- Park–550 m
- Hausarztpraxis–599 m
- ApothekeParacelsus-Apotheke620 m
- BäckereiBäckerei Preis645 m
- BankNassauische Sparkasse703 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 520797 m
- BahnhofHochheim(Main)1,4 km
- KrankenhausGPR Klinikum5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rüdesheimer Straße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 1.041.300 € wert (1.602 m² × 650 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 1.411 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.418.000 bis 7.210.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.411 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hochheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hochheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 328 beträgt 1.602 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 328 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hochheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hochheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
650 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 1.041.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.418.000 bis 7.210.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.041.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hochheim(Main), 1,4 km; Bushaltestelle Breslauer Ring, 125 m; Supermarkt 286 m; Kindergarten 152 m; Schule 507 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.602 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hochheim.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.