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Am Feyhof 23, 65307 Langenseifen
Das Grundstück Am Feyhof 23 in Langenseifen (Flurstück 215) hat 568 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2008, rund 300 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 85.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 360.000 bis 780.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 568 m² amtliche Fläche, Flurstück 215, Gemarkung Langenseifen
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2008, ca. 300 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 360.000 bis 780.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 71 m, Bushaltestelle 176 m, Restaurant 341 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 215 der Gemarkung Langenseifen umfasst 568 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06065000300215______ |
|---|---|
| Flurstück | 215 |
| Gemarkung | Langenseifen |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Langenseifen |
| Amtliche Fläche | 568 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 215 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 215 in Langenseifen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Feyhof 23 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 568 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 85.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Am Feyhof 23 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 141 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 300 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2008. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,78 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Am Feyhof 23 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage29,4 % Neigung, 10,3 m Höhenunterschied (416 bis 426 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 215 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (71 m), Bushaltestelle (176 m), Restaurant (341 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Moorbadehaus ist 4,1 km entfernt.
- Spielplatz–71 m
- BushaltestelleFischbacher Weg176 m
- RestaurantGästehaus Dick341 m
- BankNassauische Sparkasse-Haltestelle2,2 km
- Park–2,6 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,7 km
- Bäckerei–3,8 km
- BahnhofMoorbadehaus4,1 km
- KrankenhausOtto-Fricke-Krankenhaus4,2 km
- CaféCafe Margarete4,3 km
- KindergartenSausewind4,5 km
- Hausarztpraxis–4,7 km
- SchuleÄskulapschule4,8 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop4,9 km
- ApothekeVictoria-Apotheke4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Feyhof 23 wert?
Der Boden allein ist rund 85.200 € wert (568 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 2008, rund 300 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 360.000 bis 780.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 300 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Langenseifen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 215 beträgt 568 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Langenseifen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 85.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 360.000 bis 780.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 85.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Moorbadehaus, 4,1 km; Bushaltestelle Fischbacher Weg, 176 m; Supermarkt 3,7 km; Kindergarten 4,5 km; Schule 4,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 568 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Langenseifen.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.