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Hospitalstraße 27, 65366 Geisenheim
Das Grundstück Hospitalstraße 27 in Geisenheim (Flurstück 060625027000670008__) hat 697 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 350 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 733 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 243.950 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 867.000 bis 1.968.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 697 m² amtliche Fläche, Flurstück 060625027000670008__, Gemarkung Geisenheim
- 350 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1974, ca. 733 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 867.000 bis 1.968.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 77 m, Kindergarten 131 m, Park 141 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 060625027000670008__ der Gemarkung Geisenheim umfasst 697 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 060625027000670008__ |
|---|---|
| Flurstück | 060625027000670008__ |
| Gemarkung | Geisenheim |
| Gemeinde | Geisenheim |
| Amtliche Fläche | 697 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 060625027000670008__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 060625027000670008__ in Geisenheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hospitalstraße 27 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 350 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 697 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 243.950 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 350 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Hospitalstraße 27 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 298 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 733 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 43 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,87 Personen eher klein, rund 71 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Geisenheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.730 (2016) | 11.184 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.134 € (2016) | 25.279 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 3 (2024) | −57 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 6 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 2 (2024) | −82 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 2 (2024) | −82 % |
Umgebung von Hospitalstraße 27 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,4 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (118 bis 121 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 060625027000670008__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (77 m), Kindergarten (131 m), Park (141 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Geisenheim ist 692 m entfernt.
- Spielplatz–77 m
- KindergartenKath. Kita St. Marien131 m
- Park–141 m
- BushaltestelleMäuerchenstraße228 m
- Paketshop / Post–263 m
- RestaurantGutsausschank Zur Turmschänke455 m
- SchuleSankt-Ursula-Schule558 m
- BankNaspa625 m
- BäckereiBäcker Dries629 m
- CaféPlattenstübchen - Café & Winebar634 m
- Hausarztpraxis–671 m
- BahnhofGeisenheim692 m
- ApothekeSonnen-Apotheke698 m
- SupermarktNetto Marken-Discount723 m
- KrankenhausSt. Josefs-Hospital Rheingau2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hospitalstraße 27 wert?
Der Boden allein ist rund 243.950 € wert (697 m² × 350 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 733 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 867.000 bis 1.968.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 733 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Geisenheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Geisenheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 060625027000670008__ beträgt 697 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 060625027000670008__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Geisenheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Geisenheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
350 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 243.950 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 867.000 bis 1.968.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 243.950 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Geisenheim, 692 m; Bushaltestelle Mäuerchenstraße, 228 m; Supermarkt 723 m; Kindergarten 131 m; Schule 558 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 697 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Geisenheim.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.