GrundbuchPlus.de
Kirchgasse 10d, 65396 Niederwalluf
Das Grundstück Kirchgasse 10d in Niederwalluf (Flurstück 109/3) hat 552 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 380 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1931, rund 535 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 209.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 635.000 bis 1.433.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 552 m² amtliche Fläche, Flurstück 109/3, Gemarkung Niederwalluf
- 380 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1931, ca. 535 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 635.000 bis 1.433.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Restaurant 49 m, Café 52 m, Bushaltestelle 106 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 109/3 der Gemarkung Niederwalluf umfasst 552 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060673014001090003__ |
|---|---|
| Flurstück | 109/3 |
| Gemarkung | Niederwalluf |
| Flur | 14 |
| Gemeinde | Niederwalluf |
| Amtliche Fläche | 552 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 109/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 109/3 in Niederwalluf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchgasse 10d hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 380 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 552 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 209.760 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 380 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Kirchgasse 10d auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 237 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 535 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1931. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,2 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,79 Personen eher klein, rund 44 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Umgebung von Kirchgasse 10d auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,2 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (88 bis 91 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 109/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (49 m), Café (52 m), Bushaltestelle (106 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Niederwalluf ist 331 m entfernt.
- RestaurantAgathes Gute Küche49 m
- CaféKränzchen52 m
- BushaltestelleKirchgasse106 m
- BäckereiSchröer Backhaus159 m
- SpielplatzKarl-Hans-Schmidt-Platz162 m
- BankNassauische Sparkasse167 m
- Park–185 m
- KindergartenKindertagesstätte Paradies298 m
- BahnhofNiederwalluf331 m
- Paketshop / PostDHL Wallufer Markt726 m
- SupermarktLandLeben Anna Burkhardt739 m
- ApothekePoseidon-Apotheke754 m
- SchuleWalluftalschule893 m
- Hausarztpraxis–1,5 km
- KrankenhausDr. Horst Schmidt Kliniken4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchgasse 10d wert?
Der Boden allein ist rund 209.760 € wert (552 m² × 380 €/m²). Mit dem Gebäude um 1931, rund 535 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 635.000 bis 1.433.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 535 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Niederwalluf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 109/3 beträgt 552 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Niederwalluf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
380 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 209.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 635.000 bis 1.433.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 209.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Niederwalluf, 331 m; Bushaltestelle Kirchgasse, 106 m; Supermarkt 739 m; Kindergarten 298 m; Schule 893 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 552 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Niederwalluf.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.