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Anne-Frank-Weg 3, 65439 Flörsheim
Das Grundstück Anne-Frank-Weg 3 in Flörsheim (Flurstück 42/30) hat 743 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 380 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1987, rund 488 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 282.340 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 622.000 bis 1.690.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 743 m² amtliche Fläche, Flurstück 42/30, Gemarkung Flörsheim
- 380 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1987, ca. 488 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 622.000 bis 1.690.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 101 m, Spielplatz 106 m, Supermarkt 140 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 42/30 der Gemarkung Flörsheim umfasst 743 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 060534004000420030__ |
|---|---|
| Flurstück | 42/30 |
| Gemarkung | Flörsheim |
| Flur | 4 |
| Gemeinde | Flörsheim |
| Amtliche Fläche | 743 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 42/30 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 42/30 in Flörsheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Anne-Frank-Weg 3 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 380 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 743 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 282.340 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 380 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Anne-Frank-Weg 3 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 208 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 488 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1987. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,47 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,73 Personen eher groß, nur rund 32 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Umgebung von Anne-Frank-Weg 3 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Anne-Frank-Weg 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (94 bis 96 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 42/30 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (101 m), Spielplatz (106 m), Supermarkt (140 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Flörsheim(Main) ist 453 m entfernt.
- BushaltestelleElisabeth-Jakobi-Straße101 m
- SpielplatzSpielplatz im Höllweg106 m
- SupermarktNetto Marken-Discount140 m
- BäckereiSchäfer Dein Bäcker143 m
- Paketshop / Post–188 m
- ApothekeEuropa-Apotheke205 m
- RestaurantKoji Sushi Bar Flörsheim250 m
- BankFrankfurter Volksbank254 m
- SchuleSophie-Scholl-Schule270 m
- KindergartenKindertagesstätte St. Michael293 m
- CaféBackshop Seele294 m
- ParkRathenauplatz318 m
- BahnhofFlörsheim(Main)453 m
- Hausarztpraxis–1,9 km
- KrankenhausGPR Klinikum3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Anne-Frank-Weg 3 wert?
Der Boden allein ist rund 282.340 € wert (743 m² × 380 €/m²). Mit dem Gebäude um 1987, rund 488 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 622.000 bis 1.690.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 488 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Flörsheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Flörsheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 42/30 beträgt 743 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 42/30 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Flörsheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Flörsheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
380 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 282.340 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 622.000 bis 1.690.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 282.340 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Flörsheim(Main), 453 m; Bushaltestelle Elisabeth-Jakobi-Straße, 101 m; Supermarkt 140 m; Kindergarten 293 m; Schule 270 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 743 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Flörsheim.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.