GrundbuchPlus.de
Hundert-Morgen-Straße 42, 65451 Kelsterbach
Das Grundstück Hundert-Morgen-Straße 42 in Kelsterbach (Flurstück 763) hat 801 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 725 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1957, rund 116 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 580.725 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 518.000 bis 912.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 801 m² amtliche Fläche, Flurstück 763, Gemarkung Kelsterbach
- 725 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1957, ca. 116 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 518.000 bis 912.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 113 m, Bushaltestelle 185 m, Spielplatz 195 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 763 der Gemarkung Kelsterbach umfasst 801 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06002900300763______ |
|---|---|
| Flurstück | 763 |
| Gemarkung | Kelsterbach |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Kelsterbach |
| Amtliche Fläche | 801 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 763 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 763 in Kelsterbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hundert-Morgen-Straße 42 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 725 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 801 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 580.725 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 725 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Hundert-Morgen-Straße 42 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 97 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 116 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1957. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,04 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,91 Personen eher klein, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Umgebung von Hundert-Morgen-Straße 42 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hundert-Morgen-Straße 42 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (107 bis 107 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 763 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (113 m), Bushaltestelle (185 m), Spielplatz (195 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kelsterbach ist 779 m entfernt.
- RestaurantHotel Lindenhof113 m
- BushaltestelleHeegwaldstraße185 m
- SpielplatzKinderspielplatz Rudolf-Breitscheid-Straße195 m
- Hausarztpraxis–212 m
- SupermarktEDEKA Helfrich301 m
- SchuleKarl-Treutel-Schule322 m
- ApothekeKronen-Apotheke339 m
- KindergartenKinderhaus Don Bosco407 m
- ParkSüdpark530 m
- BankVolksbank Kelsterbach564 m
- CaféCafé Ernst714 m
- BäckereiCafé Ernst718 m
- BahnhofKelsterbach779 m
- Paketshop / PostLPS Center788 m
- KrankenhausVarisano Klinikum Frankfurt Höchst6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hundert-Morgen-Straße 42 wert?
Der Boden allein ist rund 580.725 € wert (801 m² × 725 €/m²). Mit dem Gebäude um 1957, rund 116 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 518.000 bis 912.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 116 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kelsterbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 763 beträgt 801 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kelsterbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
725 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 580.725 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 518.000 bis 912.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 580.725 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kelsterbach, 779 m; Bushaltestelle Heegwaldstraße, 185 m; Supermarkt 301 m; Kindergarten 407 m; Schule 322 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 801 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kelsterbach.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.