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Niersteiner Straße 1, 65462 Ginsheim-Gustavsburg
Das Grundstück Niersteiner Straße 1 in Ginsheim-Gustavsburg (Flurstück 272/109) hat 714 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 775 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 337 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 553.350 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 501.000 bis 2.086.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 714 m² amtliche Fläche, Flurstück 272/109, Gemarkung Ginsheim
- 775 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1969, ca. 337 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 501.000 bis 2.086.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 75 m, Bushaltestelle 163 m, Supermarkt 196 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 272/109 der Gemarkung Ginsheim umfasst 714 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 060024004002720109__ |
|---|---|
| Flurstück | 272/109 |
| Gemarkung | Ginsheim |
| Gemeinde | Ginsheim-Gustavsburg |
| Amtliche Fläche | 714 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Niersteiner Straße 1 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 775 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 714 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 553.350 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 775 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 207 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 337 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,72 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,31 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ginsheim-Gustavsburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.347 (2016) | 16.452 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.312 € (2016) | 21.426 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 2 (2024) | −89 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 103 (2016) | 3 (2024) | −97 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 13 (2024) | +160 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 63 (2016) | 77 (2024) | +22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Niersteiner Straße 1 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (88 bis 88 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (75 m), Bushaltestelle (163 m), Supermarkt (196 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mainz-Bischofsheim ist 2,3 km entfernt.
- Kindergarten–75 m
- BushaltestelleMAN-Siedlung163 m
- SupermarktREWE196 m
- Hausarztpraxis–250 m
- ApothekeMainspitz Apotheke251 m
- Park–320 m
- Spielplatz–321 m
- BäckereiWerner430 m
- RestaurantMediterraneo da Mimmo519 m
- CaféHofcafé659 m
- SchuleAlbert-Schweitzer-Schule662 m
- BankKreissparkasse Groß-Gerau887 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 543909 m
- BahnhofMainz-Bischofsheim2,3 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum Mainz5,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Niersteiner Straße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 553.350 € wert (714 m² × 775 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 337 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 501.000 bis 2.086.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 337 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ginsheim-Gustavsburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ginsheim-Gustavsburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 272/109 beträgt 714 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 272/109 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ginsheim-Gustavsburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ginsheim-Gustavsburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
775 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 553.350 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 501.000 bis 2.086.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 553.350 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Niersteiner Straße 1 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mainz-Bischofsheim, 2,3 km; Bushaltestelle MAN-Siedlung, 163 m; Supermarkt 196 m; Kindergarten 75 m; Schule 662 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 714 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ginsheim-Gustavsburg.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.