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Berliner Straße 23, 65468 Trebur
Das Grundstück Berliner Straße 23 in Trebur (Flurstück 06001200100660______) hat 712 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 525 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1967, rund 252 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 373.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 450.000 bis 1.635.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 712 m² amtliche Fläche, Flurstück 06001200100660______, Gemarkung Astheim
- 525 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1967, ca. 252 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 450.000 bis 1.635.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 36 m, Spielplatz 98 m, Hausarztpraxis 190 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 06001200100660______ der Gemarkung Astheim umfasst 712 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06001200100660______ |
|---|---|
| Flurstück | 06001200100660______ |
| Gemarkung | Astheim |
| Gemeinde | Trebur |
| Amtliche Fläche | 712 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Berliner Straße 23 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 525 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 712 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 373.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 525 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 161 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 252 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1967. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,41 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,21 Personen eher groß, rund 72 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Trebur
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.170 (2016) | 12.702 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.292 € (2016) | 26.722 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 27 (2016) | 9 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 56 (2016) | 19 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 8 (2024) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 16 (2024) | +45 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (87 bis 88 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (36 m), Spielplatz (98 m), Hausarztpraxis (190 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bodenheim ist 4,8 km entfernt.
- BushaltestelleSchillerstraße36 m
- Spielplatz–98 m
- Hausarztpraxis–190 m
- RestaurantChiara242 m
- Supermarktteo263 m
- KindergartenKiTa "Unterm Regenbogen"278 m
- SchuleGrundschule Im Hollerbusch292 m
- Paketshop / PostDeutsche Post430 m
- BäckereiKhan's Backshop438 m
- ApothekeIgel-Apotheke442 m
- Park–480 m
- CaféCafe Eisbude2,2 km
- BankKreissparkasse Groß-Gerau2,6 km
- AutobahnanschlussBischofsheim4,1 km
- BahnhofBodenheim4,8 km
- KrankenhausGPR Klinikum6,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Berliner Straße 23 wert?
Der Boden allein ist rund 373.800 € wert (712 m² × 525 €/m²). Mit dem Gebäude um 1967, rund 252 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 450.000 bis 1.635.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 252 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Trebur
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 06001200100660______ beträgt 712 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Trebur.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
525 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 373.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 450.000 bis 1.635.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 373.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bodenheim, 4,8 km; Bushaltestelle Schillerstraße, 36 m; Supermarkt 263 m; Kindergarten 278 m; Schule 292 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 712 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Trebur.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldk · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.