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Eichendorffstraße 4, 65510 Idstein
Das Grundstück Eichendorffstraße 4 in Idstein (Flurstück 57/6) hat 790 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 670 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1984, rund 374 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 529.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 493.000 bis 2.212.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 790 m² amtliche Fläche, Flurstück 57/6, Gemarkung Idstein
- 670 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1984, ca. 374 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 493.000 bis 2.212.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 71 m, Park 74 m, Bushaltestelle 106 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 57/6 der Gemarkung Idstein umfasst 790 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060641003000570006__ |
|---|---|
| Flurstück | 57/6 |
| Gemarkung | Idstein |
| Gemeinde | Idstein |
| Amtliche Fläche | 790 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eichendorffstraße 4 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 670 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 790 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 529.300 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 670 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 178 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 374 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1984. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,98 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 53 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Idstein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.558 (2016) | 25.724 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.566 € (2016) | 29.791 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 37 (2016) | 12 (2024) | −68 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 12 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 75 (2016) | 18 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 240 (2016) | 29 (2024) | −88 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,3 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (276 bis 279 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (71 m), Park (74 m), Bushaltestelle (106 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Idstein (Taunus) ist 705 m entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Stolzwiese71 m
- Park–74 m
- BushaltestelleAlte Poststraße106 m
- Hausarztpraxis–125 m
- KindergartenMontessori Haus der Kinder145 m
- Schule–385 m
- BäckereiSimon389 m
- CaféCafe Ma392 m
- ApothekeMedimed Apotheke396 m
- RestaurantGolden Lotus406 m
- BankWiesbadener Volksbank406 m
- SupermarktVin Elli485 m
- Paketshop / Post–497 m
- BahnhofIdstein (Taunus)705 m
- KrankenhausHelios Klinik Idstein1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eichendorffstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 529.300 € wert (790 m² × 670 €/m²). Mit dem Gebäude um 1984, rund 374 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 493.000 bis 2.212.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 374 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Idstein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 57/6 beträgt 790 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Idstein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
670 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 529.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 493.000 bis 2.212.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 529.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Idstein (Taunus), 705 m; Bushaltestelle Alte Poststraße, 106 m; Supermarkt 485 m; Kindergarten 145 m; Schule 385 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 790 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Idstein.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.