GrundbuchPlus.de
Wilhelm-Kappus-Weg 2, 65510 Idstein
Das Grundstück Wilhelm-Kappus-Weg 2 in Idstein (Flurstück 38) hat 194 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 550 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2000, rund 146 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 106.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 251.000 bis 594.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 194 m² amtliche Fläche, Flurstück 38, Gemarkung Idstein
- 550 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2000, ca. 146 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 251.000 bis 594.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 40 m, Park 83 m, Hausarztpraxis 100 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 38 der Gemarkung Idstein umfasst 194 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 060641008000380030__ |
|---|---|
| Flurstück | 38 |
| Gemarkung | Idstein |
| Flur | 8 |
| Gemeinde | Idstein |
| Amtliche Fläche | 194 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 38 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 38 in Idstein; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wilhelm-Kappus-Weg 2 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 550 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 194 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 106.700 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 550 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Wilhelm-Kappus-Weg 2 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 79 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 146 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2000. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,28 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 65 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Idstein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.558 (2016) | 25.724 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.566 € (2016) | 29.791 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 37 (2016) | 12 (2024) | −68 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 12 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 75 (2016) | 18 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 240 (2016) | 29 (2024) | −88 % |
Umgebung von Wilhelm-Kappus-Weg 2 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,5 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (298 bis 302 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 38 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (40 m), Park (83 m), Hausarztpraxis (100 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Idstein (Taunus) ist 293 m entfernt.
- BushaltestelleIm Güldenstück40 m
- Park–83 m
- Hausarztpraxis–100 m
- ApothekeLinda-Apotheke117 m
- SupermarktNorma122 m
- BäckereiSchäfer Dein Bäcker129 m
- SchuleMontessori-Schule Idstein154 m
- RestaurantCroatia169 m
- SpielplatzSpielplatz Montessori-Schule258 m
- BahnhofIdstein (Taunus)293 m
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte St. Martin488 m
- BankCommerzbank560 m
- CaféCafe Ma570 m
- Paketshop / Post–909 m
- KrankenhausHelios Klinik Idstein1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wilhelm-Kappus-Weg 2 wert?
Der Boden allein ist rund 106.700 € wert (194 m² × 550 €/m²). Mit dem Gebäude um 2000, rund 146 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 251.000 bis 594.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 146 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Idstein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Idstein, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 38 beträgt 194 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 38 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Idstein gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Idstein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
550 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 106.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 251.000 bis 594.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 106.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Idstein (Taunus), 293 m; Bushaltestelle Im Güldenstück, 40 m; Supermarkt 122 m; Kindergarten 488 m; Schule 154 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 194 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Idstein.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.