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Burchter Straße 21, 65510 Idstein
Das Grundstück Burchter Straße 21 in Idstein (Flurstück 184) hat 544 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 660 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 253 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 359.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 484.000 bis 1.048.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 544 m² amtliche Fläche, Flurstück 184, Gemarkung Idstein
- 660 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1985, ca. 253 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 484.000 bis 1.048.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 123 m, Spielplatz 171 m, Kindergarten 317 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 184 der Gemarkung Idstein umfasst 544 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06064103300184______ |
|---|---|
| Flurstück | 184 |
| Gemarkung | Idstein |
| Flur | 33 |
| Gemeinde | Idstein |
| Amtliche Fläche | 544 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 184 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 184 in Idstein; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Burchter Straße 21 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 660 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 544 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 359.040 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 660 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Burchter Straße 21 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 121 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 253 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,02 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,84 Personen eher klein, rund 70 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Idstein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.558 (2016) | 25.724 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.566 € (2016) | 29.791 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 37 (2016) | 12 (2024) | −68 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 12 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 75 (2016) | 18 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 240 (2016) | 29 (2024) | −88 % |
Umgebung von Burchter Straße 21 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,3 % Neigung, 4,7 m Höhenunterschied (313 bis 317 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 184 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (123 m), Spielplatz (171 m), Kindergarten (317 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Idstein (Taunus) ist 1,6 km entfernt.
- BushaltestelleTiergarten123 m
- SpielplatzSpielplatz Bermbacher Weg171 m
- KindergartenGänsberg-Kindergarten317 m
- SchuleFeldbergschule388 m
- RestaurantRistorante Pizzeria San Remo396 m
- CaféSportbistro414 m
- BäckereiDolce Sapore444 m
- ParkHochzeitsgarten495 m
- SupermarktVinElli523 m
- Hausarztpraxis–561 m
- BankNassauische Sparkasse632 m
- ApothekeHexenapotheke645 m
- Paketshop / Post–786 m
- BahnhofIdstein (Taunus)1,6 km
- KrankenhausHelios Klinik Idstein1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Burchter Straße 21 wert?
Der Boden allein ist rund 359.040 € wert (544 m² × 660 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 253 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 484.000 bis 1.048.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 253 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Idstein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 184 beträgt 544 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Idstein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
660 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 359.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 484.000 bis 1.048.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 359.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Idstein (Taunus), 1,6 km; Bushaltestelle Tiergarten, 123 m; Supermarkt 523 m; Kindergarten 317 m; Schule 388 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 544 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Idstein.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.