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Hertastraße 4a; Hertastraße 4, 65510 Idstein
Das Grundstück Hertastraße 4a; Hertastraße 4 in Idstein (Flurstück 4/1) hat 1.591 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 420 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 1.699 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 668.220 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.801.000 bis 4.472.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.591 m² amtliche Fläche, Flurstück 4/1, Gemarkung Idstein
- 420 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1980, ca. 1.699 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.801.000 bis 4.472.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 87 m, Spielplatz 94 m, Restaurant 122 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4/1 der Gemarkung Idstein umfasst 1.591 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060641066000040001__ |
|---|---|
| Flurstück | 4/1 |
| Gemarkung | Idstein |
| Flur | 66 |
| Gemeinde | Idstein |
| Amtliche Fläche | 1.591 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 4/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 4/1 in Idstein; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hertastraße 4a; Hertastraße 4 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 420 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.591 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 668.220 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 420 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Hertastraße 4a; Hertastraße 4 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 458 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 1.699 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,1 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,48 Personen eher klein, nur rund 30 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Idstein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.558 (2016) | 25.724 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.566 € (2016) | 29.791 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 37 (2016) | 12 (2024) | −68 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 12 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 75 (2016) | 18 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 240 (2016) | 29 (2024) | −88 % |
Umgebung von Hertastraße 4a; Hertastraße 4 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,3 % Neigung, 4,3 m Höhenunterschied (309 bis 314 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 4/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (87 m), Spielplatz (94 m), Restaurant (122 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Idstein (Taunus) ist 151 m entfernt.
- BushaltestelleIdstein Bahnhof87 m
- Spielplatz–94 m
- RestaurantCroatia122 m
- BahnhofIdstein (Taunus)151 m
- SupermarktNorma157 m
- BäckereiSchäfer Dein Bäcker159 m
- ApothekeLinda-Apotheke173 m
- Hausarztpraxis–182 m
- SchuleMontessori-Schule Idstein311 m
- Park–321 m
- KindergartenDie Stube337 m
- BankCommerzbank827 m
- CaféCafe Ma844 m
- KrankenhausHelios Klinik Idstein1,1 km
- Paketshop / Post–1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hertastraße 4a; Hertastraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 668.220 € wert (1.591 m² × 420 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 1.699 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.801.000 bis 4.472.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.699 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Idstein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4/1 beträgt 1.591 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Idstein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
420 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 668.220 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.801.000 bis 4.472.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 668.220 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Idstein (Taunus), 151 m; Bushaltestelle Idstein Bahnhof, 87 m; Supermarkt 157 m; Kindergarten 337 m; Schule 311 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.591 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Idstein.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.