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Strackgasse 2, 65520 Bad Camberg
Das Grundstück Strackgasse 2 in Bad Camberg (Flurstück 140/2) hat 292 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 290 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1947, rund 1.168 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 84.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 962.000 bis 5.099.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 292 m² amtliche Fläche, Flurstück 140/2, Gemarkung Camberg
- 290 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1947, ca. 1.168 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 962.000 bis 5.099.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 28 m, Bank 36 m, Bäckerei 70 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 140/2 der Gemarkung Camberg umfasst 292 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 062849021001400002__ |
|---|---|
| Flurstück | 140/2 |
| Gemarkung | Camberg |
| Gemeinde | Bad Camberg |
| Amtliche Fläche | 292 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Strackgasse 2 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 290 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 292 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 84.680 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 290 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 250 m² Grundfläche und 6 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.168 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1947. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 31,35 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,15 Personen durchschnittlich groß, nur rund 10 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bad Camberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.148 (2016) | 14.134 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.065 € (2016) | 27.051 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 5 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 12 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 37 (2016) | 7 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 20 (2024) | −69 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,9 % Neigung, 8,0 m Höhenunterschied (206 bis 214 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (28 m), Bank (36 m), Bäckerei (70 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Camberg ist 930 m entfernt.
- RestaurantAltstadtkeller28 m
- BankVolksbank36 m
- BäckereiWenz70 m
- BushaltestelleMarktplatz159 m
- Park–168 m
- CaféCafé Kuss168 m
- KindergartenKath. Kindergarten St. Marien209 m
- Spielplatz–293 m
- SchuleFreiherr-von-Schütz-Schule311 m
- ApothekeOranien-Apotheke524 m
- Hausarztpraxis–564 m
- KrankenhausHohenfeldklinik579 m
- SupermarktEDEKA Georg586 m
- BahnhofBad Camberg930 m
- Paketshop / PostDHL1,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Strackgasse 2 wert?
Der Boden allein ist rund 84.680 € wert (292 m² × 290 €/m²). Mit dem Gebäude um 1947, rund 1.168 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 962.000 bis 5.099.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.168 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Camberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Camberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 140/2 beträgt 292 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 140/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Camberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Camberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
290 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 84.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 962.000 bis 5.099.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 84.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Camberg, 930 m; Bushaltestelle Marktplatz, 159 m; Supermarkt 586 m; Kindergarten 209 m; Schule 311 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 292 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Camberg.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.