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Pommernstraße 39, 65520 Bad Camberg-Kernstadt
Das Grundstück Pommernstraße 39 in Bad Camberg-Kernstadt (Flurstück 133) hat 663 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1979, rund 244 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 225.420 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 290.000 bis 805.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 663 m² amtliche Fläche, Flurstück 133, Gemarkung Camberg
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1979, ca. 244 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 290.000 bis 805.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 132 m, Apotheke 150 m, Bäckerei 155 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 133 der Gemarkung Camberg umfasst 663 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06284902800133______ |
|---|---|
| Flurstück | 133 |
| Gemarkung | Camberg |
| Flur | 28 |
| Gemeinde | Bad Camberg-Kernstadt |
| Amtliche Fläche | 663 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 133 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 133 in Bad Camberg-Kernstadt; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pommernstraße 39 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 663 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 225.420 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Pommernstraße 39 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 168 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 244 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,45 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,74 Personen eher klein, rund 82 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Pommernstraße 39 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,6 % Neigung, 6,5 m Höhenunterschied (203 bis 210 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 133 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (132 m), Apotheke (150 m), Bäckerei (155 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Camberg ist 963 m entfernt.
- BushaltestelleÄrztehaus132 m
- ApothekeNeue Amtsapotheke150 m
- BäckereiSchäfer Dein Bäcker155 m
- SupermarktRewe220 m
- Spielplatz–291 m
- Kindergarten–371 m
- BankSparkasse409 m
- SchuleAtzelschule428 m
- Park–488 m
- RestaurantGasthaus Weil - Zum roten Ochsen664 m
- Hausarztpraxis–777 m
- CaféCafé Kuss883 m
- BahnhofBad Camberg963 m
- Paketshop / PostDHL1,1 km
- KrankenhausHohenfeldklinik1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pommernstraße 39 wert?
Der Boden allein ist rund 225.420 € wert (663 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979, rund 244 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 290.000 bis 805.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 244 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Camberg-Kernstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 133 beträgt 663 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Camberg-Kernstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 225.420 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 290.000 bis 805.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 225.420 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Camberg, 963 m; Bushaltestelle Ärztehaus, 132 m; Supermarkt 220 m; Kindergarten 371 m; Schule 428 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 663 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Camberg-Kernstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.