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Kirchgasse 11, 65529 Waldems
Das Grundstück Kirchgasse 11 in Waldems (Flurstück 267/1) hat 606 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 228 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 133.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 169.000 bis 1.128.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 606 m² amtliche Fläche, Flurstück 267/1, Gemarkung Esch
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1974, ca. 228 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 169.000 bis 1.128.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 113 m, Supermarkt 159 m, Restaurant 163 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 267/1 der Gemarkung Esch umfasst 606 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060621003002670001__ |
|---|---|
| Flurstück | 267/1 |
| Gemarkung | Esch |
| Gemeinde | Waldems |
| Amtliche Fläche | 606 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchgasse 11 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 606 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 133.320 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 115 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 228 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,92 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Waldems
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.174 (2016) | 5.314 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.347 € (2016) | 28.108 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 2 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2017) | 4 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2017) | 4 (2024) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,3 % Neigung, 5,7 m Höhenunterschied (260 bis 266 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (113 m), Supermarkt (159 m), Restaurant (163 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wörsdorf ist 4,5 km entfernt.
- BushaltestelleLindenstraße113 m
- SupermarktNetto Marken-Discount159 m
- RestaurantSchnitzelhaus163 m
- BäckereiBäckerei Ries188 m
- Spielplatz–317 m
- KindergartenKindergarten Esch359 m
- Paketshop / Post–3,3 km
- SchuleAlteburgschule3,4 km
- Park–3,6 km
- CaféPuntoGusto3,9 km
- ApothekeFlora-Apotheke4,2 km
- BankWiesbadener Volksbank eG4,2 km
- Hausarztpraxis–4,2 km
- BahnhofWörsdorf4,5 km
- KrankenhausHelios Klinik Idstein5,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchgasse 11 wert?
Der Boden allein ist rund 133.320 € wert (606 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 228 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 169.000 bis 1.128.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 228 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Waldems
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 267/1 beträgt 606 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Waldems.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 133.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 169.000 bis 1.128.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 133.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wörsdorf, 4,5 km; Bushaltestelle Lindenstraße, 113 m; Supermarkt 159 m; Kindergarten 359 m; Schule 3,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 606 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Waldems.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.