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Westerwaldstraße 9a, 65549 Limburg an der Lahn
Das Grundstück Westerwaldstraße 9a in Limburg an der Lahn (Flurstück 69/7) hat 1.557 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 215 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1944, rund 644 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 334.755 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 466.000 bis 3.150.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.557 m² amtliche Fläche, Flurstück 69/7, Gemarkung Limburg
- 215 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1944, ca. 644 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 466.000 bis 3.150.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Restaurant 88 m, Bushaltestelle 149 m, Café 222 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 69/7 der Gemarkung Limburg umfasst 1.557 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 062897009000690007__ |
|---|---|
| Flurstück | 69/7 |
| Gemarkung | Limburg |
| Gemeinde | Limburg an der Lahn |
| Amtliche Fläche | 1.557 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Westerwaldstraße 9a hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 215 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.557 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 334.755 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 215 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 312 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 644 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1944. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,48 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,07 Personen durchschnittlich groß, nur rund 21 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,3 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (111 bis 114 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (88 m), Bushaltestelle (149 m), Café (222 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Limburg (Lahn) ist 850 m entfernt.
- RestaurantWeißes Roß88 m
- BushaltestelleWeilburger Straße149 m
- CaféEismanufaktur Limburg222 m
- Spielplatz–231 m
- BäckereiSchäfer249 m
- Parkehemaliger Friedhof331 m
- BankSantander393 m
- SupermarktBereket-Center486 m
- Hausarztpraxis–498 m
- KindergartenKindertagesstätte St. Nikolaus528 m
- ApothekeDie Grüne Apotheke532 m
- SchuleLeo-Sternberg-Schule586 m
- Paketshop / Post–591 m
- BahnhofLimburg (Lahn)850 m
- KrankenhausSt. Vincenz-Krankenhaus Limburg1,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Westerwaldstraße 9a wert?
Der Boden allein ist rund 334.755 € wert (1.557 m² × 215 €/m²). Mit dem Gebäude um 1944, rund 644 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 466.000 bis 3.150.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 644 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Limburg an der Lahn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Limburg an der Lahn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 69/7 beträgt 1.557 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 69/7 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Limburg an der Lahn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Limburg an der Lahn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
215 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 334.755 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 466.000 bis 3.150.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 334.755 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Limburg (Lahn), 850 m; Bushaltestelle Weilburger Straße, 149 m; Supermarkt 486 m; Kindergarten 528 m; Schule 586 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.557 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Limburg an der Lahn.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.