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Frankfurter Straße 45a, 65551 Limburg an der Lahn
Das Grundstück Frankfurter Straße 45a in Limburg an der Lahn (Flurstück 103/2) hat 905 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1938, rund 871 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 117.650 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 610.000 bis 3.871.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 905 m² amtliche Fläche, Flurstück 103/2, Gemarkung Lindenholzhausen
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1938, ca. 871 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 610.000 bis 3.871.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 58 m, Bäckerei 69 m, Restaurant 118 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 103/2 der Gemarkung Lindenholzhausen umfasst 905 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 062898050001030002__ |
|---|---|
| Flurstück | 103/2 |
| Gemarkung | Lindenholzhausen |
| Gemeinde | Limburg an der Lahn |
| Amtliche Fläche | 905 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Frankfurter Straße 45a hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 905 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 117.650 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 265 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 871 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1938. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,07 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,94 Personen eher klein, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Frankfurter Straße 45a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (178 bis 179 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (58 m), Bäckerei (69 m), Restaurant (118 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lindenholzhausen ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleLindenholzhausen B 858 m
- BäckereiBäckerei Fuhr69 m
- RestaurantChina Haus118 m
- Paketshop / PostGLS PaketShop155 m
- BankNaspa232 m
- Apotheke–254 m
- SupermarktEDEKA427 m
- SchuleLindenschule533 m
- Spielplatz–537 m
- Kindergarten–565 m
- BahnhofLindenholzhausen1,1 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- CaféCafé Blütezeit2,4 km
- Park–2,8 km
- KrankenhausSt. Vincenz-Krankenhaus Limburg5,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Frankfurter Straße 45a wert?
Der Boden allein ist rund 117.650 € wert (905 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1938, rund 871 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 610.000 bis 3.871.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 871 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Limburg an der Lahn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 103/2 beträgt 905 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Limburg an der Lahn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 117.650 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 610.000 bis 3.871.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 117.650 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lindenholzhausen, 1,1 km; Bushaltestelle Lindenholzhausen B 8, 58 m; Supermarkt 427 m; Kindergarten 565 m; Schule 533 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 905 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Limburg an der Lahn.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.